适用场景：医院消防设施检查、商业建筑安全评估
本文要点：医院逃生通道设置、商业建筑消防栓配置、超高层建筑避难层设计
行文逻辑：分析火灾特点→调查消防设施→总结建筑案例→提出改进建议
由于人口发展的不均匀性，越来越多的人员密集，结构复杂的高层建筑大量涌现，并成为当代城市建筑主流，但人员密集且纵向交通有限，一旦发生火灾或其他自然灾害时，避难和消防难度较大，从近年来发生的许多建筑火灾实例来看，高层建筑一旦发生火灾，将会造成相当严重的人员伤亡和经济损失，并带来一定的社会负效应。因此，必须充分重视高层建筑的消防问题。
关键字： 高层建筑、防火安全、逃生通道、消防报警系统
调查时间：
调查地点：苏州、淮安、泰州、南通、无锡、南京
调查目的：走访调查各类高层建筑，对其消防安全问题进行汇总，并达到促进社会各方对消防系统的认知
调查方法：实地考察、测量、查阅资料
正文：
高层建筑的概念在不同地区有不同的划分，在我国按照《高层民用建筑设计防火规范》(gb50045-95)2005版的规定，建筑总高度超过24m的非单层民用建筑和10层及10层以上的民用建筑成为高层建筑。
高层建筑火灾特点主要是:
(1)火势猛烈，火灾蔓延速度极快。高层建筑的竖向井道多，如电梯井、楼梯井、通风井等，它们都是火灾蔓延的通路，形成“烟囱效应”。据测定，初期的火灾，烟气水平扩散速度约为0.31m/s;在火灾猛烈燃烧阶段，水平扩散速度为0.5～0.8m/s，而竖向扩散速度高达3～4m/s。
(2)火灾扑救工作复杂。楼高风大、火势猛。对救火工作来说十分复杂、困难。
(3)人员疏散困难。高层建筑层数多，垂直疏散距离长，疏散到室外地面、屋顶直升飞机停机坪或避难层所需的时间也相应增长。
针对高层建筑火灾的特点，我们对各种类高层建筑的消防设施、逃生设施以及消防管理进行了测量调查。
第一类是医院，医院人流量较大，并且行动不便的病人较多，同为12层的 苏州永鼎医院和淮安市楚州中医院，在逃生通道设置以及布置上都符合标准，都能够在30s(以行动不便的病人跑步速度为标准测量)的时间内跑到最近的逃生通道，而淮安市楚州中医院消防设施却不能够达标，每层仅配有一个灭火器，这在人流量相对密集的医院来说是远远不够的。
第二类是商业住宅区，商业住宅区的高层建筑人流量，对消防安全管理尤为重要，我们对无锡商业大厦、南通文峰大厦、以及泰州某处24层高层住宅楼的消防管理进行调查，其中南通文峰大厦的消防特点较为明显，不仅有较多的消防栓，并在每层都设有28个消防设施，但却没有消防控制室，在我们上报相关工作人员后，其表示会向领导反映。无锡较之于泰州、南通的消防系统较为完善，在逃生通道、消防设施配比以及消防控制管理都严格符合《江苏省建筑消防技术规范》。
第三类是高层旅游观光层，以南京紫峰大厦为代表的超高层旅游观光层有着消防典范之称，整栋大楼的消防报警系统是采用总线结构，如果发生火灾，警报器会立即工作，并自动打开紧急逃生门(逃生门平时不开放)，而从最远的地点跑到紧急逃生门需要20秒，而报警系统启动一秒不到，这大大的增加了人群逃生的时间。
紫峰大厦一共有89层，在第11层的地方有一层紧急避难层，避难层的结构防火抗震级别较高，是现有高层超高层建筑必须要有的设施，平时也是禁止开放，只有在发生紧急灾难时自动打开。紫峰大厦的有效高度为339米(天线塔高111米)供到消防栓里的水又是怎么保障的呢，原来紫峰大厦采用了德国的蓄水变频加压系统，有效的保证每一层的供水系统。
我们对三类具有代表性的高层建筑，从各方面总结出各类各地区对建筑消防的优缺点，从专业角度分析了高层建筑在火灾中的作用，在我们走访调查的6处中，只有南京紫峰大厦会有工作人员以及标牌提醒不要携带打火机、汽油等火源，在暑假期间经历了天津爆炸事件和各地陆续报道的小型由火灾引起的爆炸或者是火灾，台风等各种自然灾害，有的灾害我们是只能承受的，我们通过所学知识将灾害的损失减到最低。而有的灾害明明就可以避免，为什么还要它发生呢?我们不仅要要求建筑对灾害的抵抗、消防员官兵的救援，更要要求我们普通人对灾害的防御。
适用场景：消防设施年检申请、物业消防管理培训
本文要点：消防设施维护缺失、消防控制室值班混乱、消防系统兼容性差
行文逻辑：分析现状→剖析原因→提出建议
一、泉州市区高层建筑消防安全管理现状
（一）消防设施完好率低。目前投入使用的高层建筑其消防设施均不同程度的存在缺损的现象。消防应急照明故障率高、防火门闭门器损坏、水枪水带缺失的情况普遍存在，多数高层建筑火灾自动报警系统电子元件故障得不到及时维修和更换、甚至有的火灾自动报警系统被关闭或无法运行。自动喷水灭火系统及防烟排烟系统组件故障屡见不鲜。滤布一些投入较早的高层建筑，年久失修，甚至出现消防管道腐蚀破裂，被迫关闭消防水源的窘况。
（二）日常管理水平低。相当部分高层建筑消防设施处于无人维护和监管的状态或未由有资质的维保单位进行维保。消防水泵及防排烟机有的投入后就没有再试过。自动喷水灭火系统末端试水装置的位置也常常无人知晓。消防控制室的值班制度流于形式，消防控制室无人值守或脱岗现象普遍，消防控制室操作人员也往往由普通保安兼任，绝大部分未取得上岗证，对建筑的消防设施不熟悉，对火灾自动报警系统也比较陌生，主机出现火警、故障等讯息时，只能进行火灾确认、消音、复位等简单操作，甚至还有个别值班人员嫌报警声吵将主机一关了事。由于实际使用中，绝大部分的火灾自动报警系统均处于手动控制状态，一旦发生火灾，将无法发挥各种消防设施的功效。
（三）消防设计遭变更。高层建筑经过消防验收合格后，其业主及使用功能往往几经变更，建筑内部经历多次二次装修。而这些装修中，普遍存在消防设施未经具备相关消防专业资质的单位设计变更及施工，对变更后的建筑没有制作工程图纸并存档。导致建筑布局改变，消防设施未相应改变。致使此后的维护保养工作有很大的难度。
二、导致高层建筑消防安全管理弱化的原因
（一）消防自动设施老化。一些高层建筑的火灾自动报警系统等自动消防设施已使用超过十年，而这些早期的火灾自动报警系统设计使用寿命一般为10~xxxx年。加之早期施工水平及工艺水平较低，系统组件老化，使用至今也正是到了故障高发，误报频繁的阶段。
（二）自动系统缺乏兼容性。目前，市面上的消防自动系统品牌多，在经过二十多年的发展和优胜劣汰后，一些品牌被市场淘汰。由于不同品牌的消防自动系统及其组件互不兼容，当生产厂家倒闭后，使用者在消防自动系统故障或损坏时难以得到可更换的组件，而全套更换其它品牌的消防自动系统则投入巨大，造成严重浪费。即使是同一品牌的，由于厂家产品早已进行更新换代，旧系统的备件也逐步停产，供求短缺的矛盾也必然导致系统的维修成本大大增加。
（三）业主和物业管理单位不够重视。业主和物业管理单位消防意识淡薄。多数物业管理单位消防法律意识不强。在日常的消防管理工作中，不能认真贯彻落实《中华人民共和国消防法》，对法律法规明确的消防安全职责了解不多。消防工作往往没有专人负责。加上由于消防设施不像电梯或自来水管，坏掉了直接影响居民日常生活，相当多的业主也对消防设施的状态不闻不问，不到火灾发生时几乎无人关心。消防工作相当被动，直接或间接地纵容了各类火灾隐患的滋生和生长。
（四）缺少专业技术人员压滤机滤布。大部分物业管理人员非消防专业人员，不具备相应的专业知识、技能，对建筑消防设施比较陌生。消防控制室操作人员学历层次、专业技术偏低，安全意识差，人员也无法相对固定，少数有经过消防职业技能培训，获得上岗证的，往往在一两年后就辞退或跳槽。
（五）维护保养不到位。部分高层建筑消防设施无有资质维保单位维保，由物业管理公司自行维护，由于缺乏相关的技术力量，对消防设施出现的故障不能及时发现和解决，日积月累，导致系统严重损坏。有的单位由专业公司负责消防设施的日常维护保养，这些公司在专业技术方面是值得肯定的，但是也有个别企业在维保过程中投机取巧、偷工减料，如对自动系统的故障点只屏蔽不维修，擅自减少检测项目和内容等，而业主由于信息不对等，也缺乏相应的监督能力。
（六）维保资金不落实。由于物业公司是自负盈亏的服务企业，要考虑运行成本，再加上拖欠物业管理费用现象也比较多，因此为了降低成本，消防控制室不设置值班人员，消防设施出现故障后就关掉消防设施，不去修理，致使消防系统丧失作用。有些建筑缺乏管理，物管公司没有资金来源，有的只能靠收收停车费过日子，自己生存下去都成问题，致使包括消防设施在内的公共设施维护保养经费的使用得不到有效保障。
三、加强高层建筑消防安全管理的几点建议
（一）引入年检制。我国消防自动设施自上世纪八十年代投入使用至今，陆陆续续到了使用寿命期。由于产品质量、施工水平及维护保养的差异，一些建筑的设施仍可继续使用，一些系统则需更换改造。引入年检制，对进入使用寿命期的建筑消防自动设施进行强制年检，对保持建筑消防设施的完好性有着积极的意义。xxxx年5月1日实施的《中华人民共和国消防法》第十六条第一款第三项规定“机关、团体、企事业单位对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查”。但没有明确要求由具备相关检测资质的单位进行检测，在各地具体执行过程中，应进一步明确检测机构的资质，并纳入公安消防机构的管理。
（二）消防自动系统组件标准化。出台相关的国家或行业标准，对消防自动系统模块提出具有良好开放性、兼容性、适配性、通用性的设计方法，使消防自动工程集成能够将不同厂家、不同种类、不同品牌、不同用途的消防设备实现广域配套和灵活组合。
（三）大力推进消防服务社会化。当前，各级消防部门的人员数量和技术力量已不能适应社会快速发展的要求，仅仅依靠公安消防机构的监督抽查，不能从根本上解决当前建筑消防设施管理滞后的问题。发展专业化消防服务机构，推动消防服务社会化，从长远的角度看是提高社会火灾防控能力的必由之路。这里专业化消防服务机构，不应只是消防产品质量认证、消防设施检测、消防安全监测等消防服务机构，而应该包括直接面向业主，能够提供更全方位服务的消防专业咨询和管理机构。这样的机构就可以组织社会技术力量，把专业人员集中起来，通过与业主签订合同，直接派驻人员为业主提供专业服务，包括实施对建筑消防设施的时实监控，为业主提供专业的咨询、制定消防管理制度、灭火应急预案、维护保养消防设施、协助开展消防演练培训等。而公安消防机构则应加强对中介服务机构的市场准入及经营活动的监管，充分发挥和依托消防专业咨询管理各机构的管理经验和技术力量，建立长效机制。
（四）落实解决消防设施的维修保养经费。只有经费得到保障，消防设施才能得到很好地维护保养。建筑消防设施建设资金可从公共设施维护经费中解决，由物业管理单位和业主委员会负责，并将消防设施维护保养经费纳入公共部位设施、设备维修经费。
