固定资产投资运行分析报告（精选2篇）

固定资产投资运行分析报告 篇1

今年，南海首次写进省人代会《政府工作报告》，成为全省重点打造的三个海洋经济新区之一。市委、市政府紧紧抓住这一重大机遇，确立了“两大板块三大功能区”的发展战略，构建起了城区和南海两大板块遥相呼应、产业向三大功能区集中的发展格局，坚持把“三区”作为招商工作的主阵地，充分发挥好港口、资源、人文环境等优势，加大招商引资力度，积极争取新的优质项目，加快推进重点项目建设进程，逐步提高投资质量和效益。全市固定资产投资呈现总量保持平稳发展、结构日趋优化的良性发展态势。

一、固定资产投资运行特点

从目前情况看，全市固定资产投资稳步增长，房地产投资步伐加快。二月份，全市固定资产投资完成10.15亿元，比上年增长18.2%。其中，房地产开发投资3.57亿元，增长120.8%。

（一）二产投资快速增长，发展后劲十足。二月份，全市固定资产投资中的第二产业完成投资4.61亿元，同比增长21.4%，二产的投入占投资的比重45.4%，比去年提高了1.2个百分点，成为全市投资的重要支撑。二产特别是工业投资的快速增长，拓展了工业产值的增长空间，促进了工业结构调整和转型升级，全市工业经济发展后劲十足。

（二）三产投资稳步增长，所占比重有所下降。第三产业完成投资5.1亿元，同比增长3.7%，占总投资的比重为51.0%，比重比去年同期下降了7.2个百分点。三产投资仍占据总投资的半壁江山，比重有所下降的原因主要是今年二产特别是工业投资集中开工建设所导致的。

（三）新开工项目规模扩大，亿元项目占比明显提升。二月份全市施工项目85个，其中结转项目为56个，计划总投资为83.89亿元，结转投资为33.57亿元；其中过亿元的项目14个，计划投资为67.1亿元，占计划总投资比重80%。二月份新开工项目29个，计划总投资27.67亿元，新开工项目平均规模达到9542万元，比去年平均规模906万元高出10倍多。从总体趋势变化看，全市固定资产投资主要依靠大项目的发展带动。

（四）民间投资稳步增长，投资总量支撑有力。二月份全市民间完成投资5.24亿元，同比增长11.2%，占总投资的比重为51.6%。近几年，中央和省市政府一系列鼓励和扩大民间投资的政策和措施的相继实施，使得全市民间投资总量迅速攀升，发展速度逐年加快，涉及领域不断拓宽，在推动城镇建设和全市经济社会持续快速增长方面，发挥了重要作用。

（五）资金到位情况较好，投资增长稳中有升。二月份，全市投资到位资金14.14亿元，同比增长1.7%。从资金来源渠道看，主要以自筹资金为主，到位资金为12.69亿元，同比增长6.3%。

二、房地产开发投资“热”中有“冷”二月份，全市房地产开发投资增长很快，建设规模逐年扩大，投资热潮不断；但也存在商品房销售低迷，待售面积上升的趋冷现状，某种程度上潜存着房地产泡沫隐患。

（一）房产开发企业数目增加，投资呈快速增长趋势。近年来，各级领导高度重视房地产业的发展，外来房地产大批进驻，二月份房地产企业达78家，比去年二月份增加了17家，企业个数增长27.9%。异地房地产企业大批进驻，成为全市房地产投资快速增长的重要拉动因素。近几年，随着城镇化步伐的加快，全市房地产投资主要集中于两大板块（南海新区及新城区），辐射带动了周边镇区的旧城改造建设，两大板块成功拉动了全市房地产业快速发展。二月份全市房地产开发完成投资3.57亿元，同比增长120.8%。房地产开发投资占全市投资比重35.2%，占三产投资的68.9%，房地产开发投资已成为固定资产投资的一个重要组成部分。

（二）建设规模不断扩大，施工面积显着增加。在投资快速增长的拉动下，全市房地产开发建设规模也在不断扩大，商品房屋施工面积达538.8万平方米，比去年同期增长278%。其中：住宅施工面积437.9万平方米，比去年同期增长271.3%。办公楼施工面积为16.0万平方米，是去年同期的11倍。商业营业用房施工面积为45.58万平方米，比去年同期增长181.3%。其他房屋施工面积为39.34万平方米，比去年同期增长462.8%。住宅施工面积占总施工面积的81.3%。

（三）销售价格不降反升，商品房待售面积扩大。二月份，全市商品房平均销售价格每平米3757元，同比每平米高出817元，比去年12月份每平米高出252元。全市各类商品房待售面积为62.16万平方米，同比增长902.5%。其中：住宅待售面积54.99万平方米，同比增长999.1%；商业营业用房待售面积5.39万平方米，同比增长775.7%。商品房价格上涨、成交量下降、市场低迷，是商品房待售面积上升的直接原因。

（四）企业效益同比下降，房地产企业不容乐观。受房地产宏观调控政策影响，购房者观望态度明显，房产企业受土地价格和建设成本影响，对商品房价格不松动，商品房销售面积及销售额大幅下降。二月份，全市实现商品房屋销售面积4.82万平方米，同比下降35%，商品房屋销售额1.81亿元，同比下降16.5%。

销售市场的低迷趋势对投资开发领域将产生重大影响，房地产投资不容乐观。

三、新政对房地产企业的影响

近期，全市统计局抽取了两家房地产企业进行了深度调研，由点到面，我们可以看出新政的出台对县级房地产业带来的最直接的影响。

（一）成交低迷。两家房地产企业普遍认为新政对房地产企业影响较大，楼市一直处于低迷状态，整体销售平淡，“零成交”状态是多家售楼处的普遍情况，成交量与去年相比少了很多。目前，企业面临着销售高层住房及酒店式公寓的困难，多层住宅楼销售基本上不成问题，但多层销售面临挑战。一是受本地城市居民的生活习惯影响，对高层建筑价格、物业收费高等多些方面因素不认可有着很大的关系，导致购买欲望不大；二是异地置业受限，外地人贷款购房首付高，现在购买高层住宅的外地人多一些，但是外加上现在房地产调控政策正是严厉的时候，后市发展不明朗，许多人现在都持观望态度。

（二）房价趋稳。两家房地产企业认为新政对房价影响不大，全市房价本来就不高，加上建筑成本的增加（钢筋、水泥等原材料以及人工成本的涨价），短时期内房价不会有较大的浮动。目前，虽然在一些大城市出现房产价格回落，但是在三线以下城市，房价将不会受很大影响。另外全市商品房屋销售价格与周边县市相比并不高，与威海、烟台等城市相比，在居住环境及条件相近的情况下，价格相对较低，总体房价下跌的可能性不大。

（三）刚性需求压力大。受宏观调控政策影响，对那些改善性住房购买者来说，可以继续观望等待，等待合理的购买时机，但是对于那些刚性需求者无异于增加了额外负担，银行贷款利率、首付比例的提高，对刚性需求者有一定挤压。受政策影响，税收杠杆威力显现，无形中转嫁给真正想买房者许多额外的收费负担，增加刚性需求者压力的同时，企业销售日渐艰难。除刚性需求外，xx房地产消费市场的主力军其实是改善性购房的客户。银行利率上调及公共维修基金的征收等使改善性住房的客户群大幅度的减少，很多准备购房的客户对x年房地产市场的形势抱有很大的担忧。另外，银行针对外省客户最低百分之五十的高首付及高利率是想贷款买房的外省客户最大的障碍。

（四）房地产后市不太明朗。国家出台一系列的房地产新政，一线城市的房地产价格受到了很大影响，成交量大幅下滑。对于全市来说，房地产的成交量明显低于去年同期，新政对全市房地产市场影响已经显现，到底能产生什么样的影响，影响到什么程度，目前看还不太明朗。

四、对策建议

固定资产投资是促进经济保持较快增长的主要动力。因此，在项目建设、产业结构的优化升级和经济增长方式的转变等方面应重点把握以下几点：

（一）突出项目建设，壮大经济总量。经济总量的扩大要靠项目的支撑和拉动。因此，要把项目建设作为壮大经济总量的有效途径，靠项目拉动经济增长。一是围绕工业集中区建设上项目；二是围绕特色资源和优势产业上项目；三是围绕盘活存量上项目；四是围绕国家投资政策和投资方向上项目。

（二）做好统筹兼顾，优化生产力布局。社会经济是在矛盾中寻求平衡与发展的，我们要学会走“钢丝”。一方面，在投资项目引进和审批时，兼顾能耗、环境、产能等发展中的问题，必须要在节能降耗方面攻克难关、加大投资的力度；另一方面，也要预防和控制新能源产业跟风上项目以后，出现产能过剩的问题。

（三）加大项目储存，加强项目管理。为了确保投资的连续性，各相关部门要坚持超前运作，准确把握投资方向和重点，积极开展项目谋划、论证、申报等工作，充分完善项目库建设，对项目库进行分类管理，对新开工项目或有发展前途的项目要明确责任，抓紧落实好各项配套条件，给项目建设提供一个良好环境，促进固定资产投资健康快速发展。

（四）调节好投资节奏，保证“项目链”不断节。一是严把新开工项目质量关，积极搞好项目储备。新开工项目是投资结构调整和优化的源头和关键，必须从项目源头上把好关。同时，认真搞好项目衔接，筛选储备一批符合产业政策、有利于结构调整的好项目、大项目，保证“项目链”不断节，确保新开工项目的连续性和稳定性，确保投资增长后劲。二是认真抓好重点项目的落地开工和投资进度。重点项目的带动、支撑、示范作用不容忽视，千方百计做好重点项目各个环节的工作，确保重点项目的顺利进行。三是正确处理好“好”与“快”、“保”与“压”、当前与长远的关系，提高固定资产投资的水平。保持固定资产投资增长的稳定性、连续性和均衡性，保持适度的投资规模，有效发挥投资对经济社会发展的重要拉动作用。

（五）加大投资力度，调整投资结构。优化投资结构是调整产业结构的主导环节。要合理确定投资的三次产业结构，适当提高第一产业投资在全社会总投资中的比重，改善第二产业投资的内部结构，适当加大第三产业投资的力度，确保三次产业协调稳步发展。

五、对全年投资走势预测

当前在全市各级加快发展的积极性高涨和企业盈利预期较好等因素的共同影响下，在建项目投资进度加快。预计全年全市固定资产投资将继续保持稳定增长。主要是基于以下几方面判断：

（一）大环境良好，投资预期加大。近年来，全市出台了一系列招商引资新举措，各级各部门形成了奋发向上、激情创业的良好氛围，经济得到又好又快发展，良好的经济发展形势，使得固定资产投资稳定增长预期加大。

（二）项目储备优良，发展前景看好。三月份将增加12个过亿元的大项目，计划总投资达66亿多，计划总投资5亿元以上的大项目达到5个，这些亿元以上项目投资规模大、科技含量高、市场前景好、带动能力强，建成投运后，将有力推动全市经济转型升级。

（三）经济转型加快，投资需求上升。南海新区、新城区、技术开发区的建设及各项基础设施建设得到极大提升，城区经济板块加速崛起，南海经济板块强势启动，大项目引进实现了新突破，特别是对全市长远发展具有战略意义的大项目纷纷落地开工，原有地域差别不断缩小，地段升值潜力增大，生态环境改善，区位优势不断提高，给投资者提供了广阔的市场，为新一轮投资增长创造了良好的条件。

固定资产投资运行分析报告 篇2

今年以来，上海市积极应对复杂多变的外部环境挑战，引领经济发展新常态，全市经济运行总体平稳、稳中有进、好于预期。为进一步研究和判断本年度和下一年度上海市固定资产投资态势，科学预判当前转型发展时期全市固定资产投资的规模、增速和结构，市统计局和市发展改革委联合进行了第13次固定资产投资意向调查。

一、调查的基本情况

本次调查以独立法人单位的主要投资决策者为调查对象，以20xx年固定资产投资预计完成情况和对20xx年固定资产投资展望为调查内容。调查中的固定资产投资是指上海市各种登记注册类型的企业、事业和行政单位进行的计划总投资（或实际需要总投资）500万元及以上的固定资产投资项目，包括建设项目投资和房地产开发投资。调查共计发放问卷1600份，回收有效问卷1324份。其中当年有投资的调查单位558家，占有效问卷的42.1%。样本单位具有较广的覆盖面，从行业看，调查单位涉及17个行业，其中，房地产业，工业，交通运输、仓储和邮政业，水利、环境和公共设施管理业4个重点行业共1033家。从投资主体看，包含8种登记注册类型，其中，国有经济单位占全部单位的15.5%，私营经济占16.3%，股份制经济占37.1%，外商投资占16.5%，港澳台商投资占12.3%。

本次调查主要采用跟踪调查的形式，调查样本单位基本沿用20xx年固定资产投资意向调查单位，对关闭、停业或搬迁后无法联系的单位进行了同类替换或调整，以保证历年调查结果的连续性和可比性。

二、调查的主要结果

调查结果显示：1324家调查单位20xx年固定资产完成投资2874.63亿元，占当年上海市全社会固定资产投资的45.3%；20xx年上半年完成投资1302.85亿元，占46.4%，样本数据具有较强的代表性。调查单位预计，20xx年将完成固定资产投资2951.50亿元，比20xx年增长2.7%。

三、20xx年上海市固定资产投资将稳步增长

1.20xx年全市固定资产投资预计增长5%左右

根据全市固定资产投资统计，20xx年上海市固定资产投资完成6352.70亿元，比上年同期增长5.6%。从调查情况看，调查单位20xx年上海市固定资产投资者信心指数为124.86点，比20xx年提高1.93点（见图1）。在信心指数高位小幅攀升的基础上，考虑到去年同期的高基数等因素，我们预计20xx年全市固定资产投资仍将增长5%左右。

图1 20xx-xxxx年上海市固定资产投资者信心指数

2.在投资规模大的调查单位带动下投资项目进展顺利

20xx年，调查单位预计将完成固定资产投资2951.50亿元，其中，全年预计投资10亿元及以上的调查单位有56个，占有固定资产投资调查单位的10.0%；预计完成投资2134.39亿元，占72.3%。在投资10亿元及以上投资的调查单位中，87.5%的调查单位认为当年固定资产投资项目进展顺利，比有投资的调查单位高2.7个百分点。在这些投资规模大的调查单位带动下投资项目进展顺利（见表2）。

3.融资难度有所下降，资金到位情况平稳

从20xx年底开始，央行多次降准降息，稳健灵活的货币政策为固定资产投资提供了宽松的`融资环境。调查显示，在有固定资产投资的调查单位中，94.4%的调查单位认为20xx年度固定资产投资项目的融资难度比20xx年下降或不变，比20xx年和20xx年的调查结果分别提高2.7个和12.9个百分点；4.5%的调查单位认为略有提高，分别下降1.6个和7.8个百分点；1.1%的调查单位认为明显提高，分别下降1.1个和5.1个百分点。

在宽松的融资环境下，固定资产投资项目资金到位情况良好。5.6%的调查单位本年固定资产投资项目资金到位大于本年投资额，比20xx年和20xx年调查结果分别提高1.4个和0.8个百分点；89.4%的调查单位与本年投资额相符，分别下降1.8个和提高2.6个百分点；5.0%的调查单位小于本年投资额，分别提高0.4个和下降3.4个百分点。

4.“稳增长、调结构、防风险”的宏观调控政策为上海市固定资产投资提供一个稳定的政策环境

20xx年，国家积极推进供给侧改革，同时推出一系列“稳增长、调结构、防风险”的宏观调控政策，为调查单位的固定资产投资提供稳定的政策环境。调查结果显示，84.6%的调查单位认为宏观调控政策促进上海市固定资产投资较快增长或保持稳定增长。从20xx年有投资的调查单位看，13.6%的调查单位在政策影响下增加了投资，比20xx年的调查结果减少4.4个百分点；76.5%的调查单位基本无影响，增加3.9个百分点；9.9%的调查单位减少投资，增加0.5个百分点。

四、20xx年上海市固定资产投资或将继续保持稳中有进态势

1.20xx年上海市固定资产投资环境预期较为乐观

今年以来，尽管全国和上海市经济增长缓中趋稳，但三季度经济运行企稳的态势逐步显现，众多投资者对20xx年上海市固定资产投资环境的预期也较为乐观。从调查结果看，有20.8%的调查单位认为20xx年上海市固定资产投资环境好于20xx年，这一比例比20xx年调查结果提高1.1个百分点；而认为20xx年上海市投资环境不如20xx年或难以判断的分别是8.9%和18.6%，同比下降0.7和2.8个百分点。从投资主体看，23.4%的国有经济调查单位判断20xx年的投资环境向好，比非国有经济调查单位高3.0个百分点；57.1%的国有经济调查单位判断基本不变，高6.4个百分点(见图2)。

2.预计20xx年上海市固定资产投资规模将继续扩大

20xx年三季度上海市工业固定资产投资开始转降为升，有触底复苏的迹象。随着上海华力微电子有限公司12英寸先进生产线项目和上海和辉光电有限公司第6代AMOLED显示项目等投资规模上百亿元的大型工业投资项目陆续启动，近年来上海市第二产业投资弱于第三产业的趋势有望在20xx年出现改变，很可能出现第二产业和第三产业投资齐头并进的良好态势。从调查结果看，有77.8％的调查单位预计20xx年固定资产投资保持现有规模或比20xx年有所增长，比20xx年的调查结果提高0.7个百分点，其中有24.9%的工业调查单位预计20xx年固定资产投资比20xx年有所增长，同比提高1.7个百分点。在20xx年有固定资产投资行为的558家调查单位中，预计20xx年将会继续保持或者增加固定资产投资规模的单位有385家，占69.0%，比20xx年调查结果提高1.4个百分点；在20xx年未发生固定资产投资的766家调查单位中，表示20xx年将增加投资的单位有149家，占19.5%，提高3.2个百分点。这些投资量的保持或增加将有效支撑上海市20xx年固定资产投资规模。

3.预计20xx年上海市固定资产投资增速将小幅增长

根据调查单位对20xx年本单位固定资产投资量的预期，分别依据乐观估计（预期增长最多、下降最少的估计）、中间估计（增长和下降均折中的估计）和保守估计（预期增长最少、下降最多的估计）对20xx年上海市固定资产投资增速做出预测：乐观估计20xx年上海市固定资产投资比20xx年增长8.3%，中间估计增长2.1%，保守估计下降4.0%。据此判断，预计20xx年上海市固定资产投资有望继续小幅稳步增长