【第1篇】可行性报告格式范文1200字
可行性报告是在市场细分的基础上，企业投资新市场、新产品或改变经营策略的依据，是企业内部统一思想，统一认识的工具．是评估项目风险与回报的最初级文件，是对投资者的第一份承诺书。即使在计划经济年代，可行性报告也是必不可少的，是企业上项目，要资金的关键文件，但是很多案例告诉我们，企业把项目拿到手之后，可行性报告就失去了意义，项目的结果和成败往往无人负责。进入市场经济之后，很多国有企业还在沿用老思想、老方法去准备可行性报告，而一些民营企业则根本不去管什么可行性报告，凭感觉做决策。应当说，没有可行性报告：企业凭借领导人的聪明才智也可能成功，产品也可能畅销，但是只能碰运气，而非长久之计。那么可行性报告到底能起到什么作用呢？简而言之，可行性报告是为了减小企业的投资风险，提高决策的成功率。
从笔者阅读过的几份可行性报告来看，普遍存在的问题是：一是可行性报告强调为什么要上该项目，但忽视详尽的实施计划和如何实现；二是可行性报告中宏观的、模糊的数据多，而微观的、具体的数据少，很难评估与判断；三是没有或很少量化的衡量标准和责任分配，成败难辨；四是市场预测过于乐观，对“不测风云”认识不足；五是对环境、市场、用户特别是竞争对手的动态和可能的变化评估过粗，难以做到知己知彼。当然极个别企业把市场潜力当做市场规模，或把市场规模作为企业的市场目标，可能会带来更大的灾难。
那么什么样的可行性报告最理想，它应当包括哪些方面，该按什么格式准备呢？首先，可行性报告在一个行业，一个企业集团中格式必须一样，即应当有哪些方面，数据格式什么样是统一的，这样分析和评估的标准才能统一，同时企业也知道如何去搜集信息，整理数据，准备报告；其次，可行性报告的内容主要涉及以下几个方面：一是对环境的变化做出假设、包括经济、政治、技术、文化等方面。二是宏观与微观的市场、用户、竞争信息全部量化，并注明其出处。三是对结果作出三种预测和财务分析，即最佳状况、正常状况、最差状况，如果最差状况可以接受，方能通过。四是详细的实施方案，包括组织、人员、资企、设备、工作流程，以及“里程碑”式的分阶段检查标准和时间表，五是对潜在市场变化，潜在用户变化，潜在竞争形势变化、风险与潜在风险，问题与潜在问题有一个具体的分析和应变措施，把意外情况的影响控制在最低水平，六是对执行的方式，流程有一个明确的描述，以便于他人理解与评估，这里涉及一个根本性的问题，即上级领导或投资者不可能比企业本身更了解市场、用户和竞争、他们把握的应当是内容格式。分析方法和工作流程，并提出供企业自查的建议和问题。
可以说，可行性报告是目标管理的具体体现，是达成共识，统一思想与认识的第一步，如果企业内部、经营者与投资者之间没有共同的理解和共同的语言，是谈不上目标管理的，因为大家对“目标”的认识不一样，对管理的认识也可能不一样。
怎么写报告51人觉得有帮助
做报告的时候，得先把目的搞清楚。要是目标模糊不清，后面写起来就会乱套。比如说市场调研报告，就得把调查范围、方法什么的说清楚。开头这部分很关键，不能含糊其辞，不然读者看了头都大了。
接着就是分析部分，这里需要摆事实讲道理。像财务分析这类，得列出具体数据，收入多少支出多少，利润如何变化。别光靠感觉说话，得有依据支撑。要是数据来源有问题，报告就站不住脚。还有，分析的时候要条理清晰，别东一句西一句，不然别人看不明白。
然后就是提出建议环节，这是报告的重点之一。建议不能空喊口号，得切实可行。比如说针对某个项目，建议增加投入或者调整策略，都要给出理由。要是建议太笼统，没人会当回事。另外，建议部分最好能分点阐述，这样显得有条理。
最后就是格式问题，报告得看起来整洁美观。字体大小要合适，段落间距也要留够。有些地方可能会疏忽，比如页码没统一，或者标题和正文字体不一致，这些小细节容易让人觉得不专业。不过这些问题看似不起眼，但会影响整体效果。
写报告的时候，内容要具体，不能模棱两可。比如项目进度报告，得明确到每个阶段的具体完成情况，而不是泛泛而谈。有时候写作者可能会漏掉重要信息，导致报告不完整。还有，引用资料的时候要注意出处，千万别张冠李戴，不然会闹笑话。
写报告的时候还得注意语气，不能太过随意。如果是正式场合提交的报告，语气得严肃认真。要是语气太轻松，会让对方觉得不重视。当然，也不能太死板，得根据实际情况调整。有时候写作者可能会无意间用词不当，比如把“实施”写成“执行”，虽然差别不大，但还是需要注意。
报告写完后最好检查一遍，看看有没有错别字或者不通顺的地方。有时候写作者可能会忽略一些细节，比如标点符号用错，或者句子结构混乱。这些问题虽然不影响大局，但会影响阅读体验。另外，报告最好能附上必要的图表，这样能让内容更直观易懂。
【第2篇】农村信用社迁址的可行性调查报告范文900字
农村信用社迁址的可行性调查报告
襄樊银监局：
枣阳市_____农村信用社位于枣阳市_____镇朝阳路，现因业务发展需要，拟迁址于_____镇汉孟路，具体情况报告如下：
一、_____农村信用社现状：
_____农村信用社现设有1个大社营业室、4个信用分社，干部职工39人。截止____年6月底，信用社各项存款11064万元，各项贷款8621万元，总收入185万元，实现利润14万元。信用社营业室始建于1998年，由于当时的业务规模较小，经济条件有限，营业和办公场所比较狭窄，设施落后，其中营业面积仅35平方米，办公面积20平方米。特别是信贷业务难于实现前台办理，贷户办理有关贷款手续都在信用社院内二楼办理，人员来往复杂，很不利于信用社安全管理。信用社现有办公地点由于当时征地面积小，办公区和职工生活区也无法隔开，不利于工作和生活管理。
信用社所在的_____镇朝阳路原是_____镇重要的商业区，近年来，随着_____镇大力发展国道经济，民营经济大户和重要商业区都逐渐迁移到316国道（即汉孟路）两边，朝阳路已逐渐暮落成背街小巷，原在信用社开户的民营经济户都感到办理业务路程较远，十分不便。
二、迁址的可行性报告：
经调查，_____农村信用社拟迁新址具备以下可行性条件。
1、交通便利。新址位于_____镇汉孟路，紧临316国道，交通十分便利，接触面很广，既有利于客户办理各项业务，也有利于信用社的宣传和形象树立。
2、经济发达。_____镇汉孟路是我镇重要的工商业区，沿路设有镇直部门5个、商店餐馆60多家、粮油收购兑换门市部16家，砖瓦厂、手套厂、粮食加工企业都分布于此，同时，该路还拥有2个大型农贸市场。_____镇镇区现有人口2.6万人，其中汉孟路常住人口达到1.8万人。经济条件十分发达。
3、面积宽敞。拟迁新址征地面积5600平方米，建筑面积1200平方米，其中营业面积200平方米，办公面积300平方米，能够完全满足信用社业务发展需求，同时，生活区与工作区相距50米以上，能够严格的区分开，便于各项管理工作。
4、设施先进。新建营业场所完全按照农村信用社有关营业和安全标准建设，已通过公安部门检查验收。
综上所述，根据_____镇经济变迁和信用社业务发展需要，经我社理事会研究，一致同意信用社迁移到汉孟路，特报请襄樊市银监局核查批准。
枣阳市_____农村信用社
二0xx年七月十五日
怎么写报告65人觉得有帮助
农村信用社迁址的可行性调查报告该怎么写？这事得从头说起，先得把背景情况搞清楚。咱们都知道，农村信用社是为农民服务的地方，所以选址特别重要。要是选不好，不仅影响业务开展，还可能让乡亲们不方便。因此，做这份报告前，得先了解当地的情况，包括人口分布、交通状况、现有设施什么的。
第一步，就是收集资料。这一步很关键，不能马虎。得去实地看看，找些老村民聊聊，问问他们平时办事方便不。还有，得查查附近有没有竞争对手，银行，别的金融机构之类的。这些信息都得记下来，不然到时候写报告的时候会漏掉重要内容。当然，光靠口头聊天还不够，还得翻翻政府文件，看有没有什么规划，比如未来几年会不会修路什么的，这对迁址的影响可不小。
接着就是分析了。拿到一堆数据后，就得好好琢磨琢磨。比如，如果现在这个地方离集市太远，那是不是应该搬到更靠近人群的地方？再比如，交通要是不方便，是不是得找个靠近主干道的位置？这些都是要考虑的点。别忘了，还要结合成本来算账，租金、装修费这些都得列出来。要是预算超了，那这个方案就得重新评估。
写报告的时候，得把上面提到的东西都写进去。开头简单介绍下背景，中间部分详细说说为什么要迁址，最后给出建议。不过这里有个小细节需要注意，有些领导喜欢看到具体数字，像预计增加多少客户之类的，这就得提前估算好。当然，估算的时候不能瞎猜，得有依据，最好能拿出类似案例来参考。
还有一个地方容易被忽略，就是风险评估。迁址肯定会有风险，比如新址刚开业时客户量可能不多，这时候得想想怎么吸引人。还有就是政策变化带来的不确定性，万一哪天政策调整了，之前的计划就白忙活了。这些问题都要考虑到，最好能在报告里提一提应对措施。
最后就是格式了。报告的格式也挺讲究的，不能随便写。标题得醒目，内容得条理清晰。字体大小也要合适，太小了看不清，太大了又显得不专业。页边距什么的也得注意一下，不然打印出来怪模怪样的。另外，附上几张现场照片也是个不错的选择，能让报告更有说服力。
【第3篇】项目可行性报告模板范文950字
全称叫可行性研究报告。政府投资项目必须委托有资质的工程咨询单位编制。民营企业也必须委托有资质的工程咨询单位编制项目申请报告。可行性研究报告是对项目的全面深入的论证，主要任务是为投资决策提供科学的依据。内容包括：
1、项目建设的必要性。分析建设项目在实现企业自身发展，满足社会需求，促进国家、地区经济和社会发展等方面的必要性；从国民经济和社会发展层次进一步在资源配置、区域规划、行业发展规划、城市规划的符合性论证；从环境保护、可持续发展、国家产业政策和技术政策的符合性方面进行论证。
2、市场分析。通过对拟建项目的产品（或劳务产出品）在国际、国内市场的供需、销售、价格、竞争对手、产能分布的调查研究，建立在科学的市场调查的基础数据上，利用规定的数据处理方法，确定目标市场、市场份额、营销策略和市场风险识别、评估。
3、建设方案。包括产品方案、建设规模、工艺方案、建设标准、设备、厂址、原燃材料供应方案和辅助生产条件的确定。总平面布置和建筑、公用工程、环保、节能、节水措施。
4、投资估算。分项目测算投资、利息和流动资金。
5、融资方案。资金筹措方案、资本金构成、融资成本分析。
6、财务分析。主要预测项目可实现的财务成果、判断项目的财务可行性。
7、经济分析。主要是对现金流量不能真实反映其经济价值的建设项目（如交通运输、水利等项目），从社会经济资源有效配置的角度，对项目的直接和间接经济价值全面识别和分析，分析项目对经济建设所作的贡献和项目消耗的资源的合理性。
8、资源利用效率分析。主要是对高耗能、水、自然资源的项目，分析能源、水、自然资源的合理利用效率。提出节能降耗的措施。
9、土地利用及移民安装搬迁方案分析。
10、环境影响评价。（环科所做好后引用其结论）
11、社会评价。主要是外部效应大、公众关注度高的项目，必须站在社会和公众的角度，对项目的合理性进行评价。
12、风险分析与不确定分析。
13、提出研究结论与建议。
可行性研究报告的编制并不是一般的写文章，必须要专门的知识结构和从业经验。向政府报的可行性研究报告除了委托具有专门资质（由国家发改委授予的）的工程咨询单位编制，而且编制的人员还必须有专门资格证书（一般是注册咨询工程师（投资）才有资格编制。
怎么写报告73人觉得有帮助
写一份好的项目可行性报告，得从头到尾认真准备，这可不是随便应付的事。报告开头得有个引子，说清楚这个项目的背景，为什么要做这个事，还有它能解决什么问题。这部分得有点说服力，不然后面的内容就站不住脚。
接着就是分析这块了，要对市场做个调研，看看这个项目有没有市场需求。要是市场上已经有类似的东西了，那得分析下竞争情况，看自家的优势在哪里。这一部分得用一些专业术语，比如市场份额、swot分析之类的，显得比较专业。不过这里头可能会漏掉一些细节，比如说只写了竞争对手的数量，没具体提到它们的产品特点，这样就有点欠考虑。
技术部分也很关键，得说明这个项目的技术可行性，也就是现有技术能不能支撑这个项目。如果涉及新技术，那还得评估下研发难度和成本。有时候写的时候可能会忘记加上技术团队的经验描述，这就有点疏忽了。
财务部分就更复杂了，需要列出预计的投资额、收益预测什么的。预算得做得详细点，包括设备采购、人员工资、运营成本等方方面面。这里可能会出现一个小问题，比如把某些费用归错了类别，导致整体预算看起来不太合理。
最后别忘了附上风险评估，把可能遇到的问题都列出来，并给出应对措施。这份报告得让领导看了觉得靠谱，所以每个环节都要经得起推敲。
【第4篇】房地产开发项目可行性研究报告的基本构成范文750字
房地产项目可行性研究报告的基本构成：
在正式写作前，先要筹划一下可行性研究报告应包括的内容。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表和附图6个部分。
（一）封面
要能反映评估项目的名称、为谁所作、谁作的评估以及可行性研究报告写作的时间。
（二）摘要
用简洁的语言，介绍被评估项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点、评估的结论。摘要的读者对象是没有时问看详细报告但又对项目的决策起决定性作用的人，所以摘要的文字要字斟句酌，言必达意，绝对不能有废词冗句，字数以不超过1000字为宜。
（三）目录
如果可行性研究报告较长，要有目录，以使读者能方便地了解可行性研究报告所包括的具体内容以及前后关系，使之能根据自己的兴趣快速地找到其所要阅读的部分。
（四）正文
这是可行性研究报告的主体，一般要按照逻辑的顺序，从总体到细节循序进行。要注意的是，报告的正文也不要太繁琐。报告的厚度并非取得信誉的方法，重要的是尽可能简明地回答未来读者所关心的问题。
（五）附表
对于正文中不便插入的较大型表格，为了使读者便于阅读，通常将其按顺序编号后附于正文之后。按照在评估报告中出现的顺序，附表一般包括：项目工程进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、敏感性分析表。当然，有时在投资环境分析、市场研究、投资估算等部分的表格也可以附表的形式出现在报告中。
（六）附图
为了辅助文字说明，使读者很快建立起空间的概念，通常要有一些附图。这些附图一般包括：项目位置示意图、项目规划用地红线图、建筑设计方案平面图、项目所在城市总体规划示意图和与项目性质相关的土地利用规划示意图、项目用地附近的土地利用现状图和项目用地附近竞争性项目分布示意图等。有时附图中还会包括评估报告中的一些数据分析图，如直方图、饼图、曲线图等。
怎么写报告21人觉得有帮助
房地产开发项目的可行性研究报告是一种专业性强、逻辑严密的文档，它不仅是项目决策的重要依据，也是向投资方展示项目潜力的关键材料。这类报告通常包括多个部分，每个部分都有其特定的目的和作用。
首先需要明确的是，报告的开头部分应该包含一个简要的概述，这部分主要介绍项目的背景信息，比如项目所在地的地理位置、周边环境、市场需求等基本情况。这一部分的文字描述需要简洁明了，既要涵盖关键信息，又不能冗长繁琐。比如可以提到“某市位于经济发达地区，交通便利，人口密集，近年来房地产市场持续升温，为本项目的实施提供了良好的外部条件。”这里提到的“人口密集”是否准确值得商榷，但从描述来看，确实突出了项目的优势。
接下来是市场分析部分，这部分内容至关重要，因为它直接影响到后续的投资决策。在进行市场分析时，不仅要关注当前的市场状况，还需要预测未来的趋势。例如，“通过对本地市场的调研发现，目前住宅类房产需求量较大，尤其是中小户型产品，占市场份额约40%，预计未来三年内这一比例可能进一步提升至50%以上。”这里的“占市场份额约40%”虽然给出具体数字，但未提及数据来源，这可能会影响说服力。
技术方案部分则需要详细阐述项目的建设方案，包括建筑设计、施工计划、材料选用等方面。这部分内容往往涉及较多专业术语，如“拟采用框架剪力墙结构，该结构抗震性能优越，能够有效提高建筑的安全性。”虽然这句话本身没有明显问题，但如果能补充更多细节，比如具体的抗震等级和相关标准，则会更加完善。
财务分析是整个报告的核心之一，它直接决定了项目的经济效益。在这部分内容中，应详细列出各项成本预算、预期收益及投资回报周期等。“初步估算显示，项目总投资约为3亿元人民币，其中土地购置费用约占30%，建筑安装工程费约占50%。”这里的问题在于没有明确指出资金来源的具体构成，这可能会让读者感到疑惑。
最后是风险评估部分，任何投资项目都存在一定的不确定性，因此必须全面评估潜在的风险因素。“项目面临的主要风险包括政策调整带来的不确定性以及市场竞争加剧的可能性。”虽然提到了风险点，但缺乏具体的应对措施，这一点稍显不足。
【第5篇】可行性研究报告模板及范文1050字
关于开通英德至佛冈客运班线的可行性研究报告 英德现有人口105万，国土面积5671平方公里，是广东省国土面积的县级行政区；佛冈现有人口约33万，国土面积105平方公里。近年来随着经济的发展，英佛一级公路的通车，两地往来、务工、经商的群众越来越多，人民群众的出行要求也越来越高。目前我市英德-佛冈的客运班线没有开通，许多乘客更是无直通车可坐，要通过青塘或其它地方转车，费用高时间又长，群众热切要求开通英德至佛冈客运班线，以方便群众搭乘。 班线客流概况 英德与佛冈两地均为劳务输出大县，且两地毗邻，来往打工、探亲、经商的人数增长率十分之高，近几年业，众多商家纷纷在英德、佛冈开办工厂，设立公司。随着两地经济、文化、旅游业的迅猛发展及英佛一级公路（全程约45公里）的开通，两地旅客纷纷诉求开通英德至佛冈客运班车。据此我公司已初步统计调查每天往来两地旅客不低于300人以上，实载率可达60%，开通该班线路已迫在眉睫。 运营方案 为适应时势，方便两地经济文化交流，进一步方便两地往来旅客提供安全、快捷、舒适的运输服务，拟购置两辆23 1 1座少林slq6792ce中型高级客车运营，以经营承包方式，承包者全额购置车辆运行英德至佛冈。每天约
（7：30、9：00、10：30、13：00、15：00）时发车，
（10：30、12：00、13：30、16：00、17：30）时返回，途经大站、下石太等地。 效益分析
1、拟投入两辆20万元/辆左右25座/辆中型高级客车按公司6年承包期限计算，每辆每月成本支出为：上缴规费4538元，车辆全保险1100元，燃油费5400元，折旧费2780元，维修费1500元，路桥通行费6750元，司乘薪酬2300元，共七项合计共款24368元。
2、营业收入按中型高级座席客运班车计算，基准运价0.16元/人公里，上浮0.208元/人公里，公路客运附加费0.03元/人公里，车辆通行费45元/
（45公里x45%）=0.067元/人公里，计算得全票价13元，上限票价15元，预计平均实载率60%，执行票价为13元则每车每月总营收29250元，扣减客运站劳务费6%后，平均每车每月营收27495元，则平均盈利3127元，每年盈利37524元。按经营6年期限每车盈利225144元。同时开通英德至佛冈班线对促进两地的经济建设、文化交流、旅游业将起至推动作用，产生良好的社会效益。
其它相关经营者产生的影响： 英佛一级公路属新开通公路，与英德、佛冈县城相连，全程及途经乡镇没有开通客运班车。因此，开通英德至佛冈线路是与其它经营者是没有影响的。 综上所述，我们认为新开通英德至佛冈的客运班线无论是市场潜力还是满足英佛两地群众出行都是必要的可行的。开通英德至佛冈客运班线势必会进一步促进两地经济的发展。
xx年八月十日
怎么写报告48人觉得有帮助
做一份好的可行性研究报告，得从项目的基本情况说起。通常来说，开头部分要简单明了地介绍项目的背景、目的和必要性。这部分内容就像给读者一个大致的路线图，让他们知道这个项目是干什么的，为什么要做。
接下来就是分析项目的技术和经济可行性了。这里需要详细列出项目的各项技术指标，比如设备的规格、工艺流程、原材料供应等。记得把数据列清楚，最好能附上一些图表来辅助说明。至于经济方面的考量，收入预测、成本估算这些都要算明白，还有投资回收期、内部收益率之类的指标也得计算出来。要是有条件的话，还可以做一个敏感性分析，看看关键变量变化对结果的影响。
风险评估也是不可或缺的一部分。要全面考虑可能遇到的风险因素，包括市场风险、政策风险、技术风险等等。对于每个风险点，都要提出相应的应对措施，这样能让报告显得更有说服力。如果能找到类似的成功案例作为参考，那就更好了，可以直接借鉴他们的经验。
在写报告的时候，要注意语言要专业但别太晦涩，用词精准就行。有些时候可能会因为疏忽，把某些数字写错了位置，或者是单位没统一好，这类小问题确实会让人觉得不太严谨。另外，有些地方的表述可能稍微啰嗦了一点，导致重点不够突出，这就需要反复检查修改了。
报告完成后，别忘了让同事或者专业人士帮忙审阅一下。他们可能会发现一些自己忽略的地方，比如某个数据来源是否可靠，某项假设是否合理之类的。通过这样的反馈，可以让报告的质量提升不少。
小编友情提醒：
装订格式也很重要。封面要简洁大方，目录页要清晰易读，正文部分的排版也要整齐美观。如果报告比较长，建议加上页码方便查阅。另外，附录里的资料要真实完整，必要的文件复印件、合同文本之类的都得准备齐全。
【第6篇】xx区xx乡房地产可行性研究报告下范文4800字
一、 投资地块的地理环境
土地是不可再生资源，一个项目的土地价值是有多种因素综合作用的结果。土地所处的地理位置，周边的自然环境，人文环境，市政配套及临近楼盘的品质等，决定了此地块大部分的市场家者，因此，我们首先从地块环境入手调查分析。
1.土地性质及地理位置综述
地块面积：净用地面积8.37公顷，近似平行四边形，周边主要有水塘，菜地和村镇建设用地构成，较平整。
该地块位于xx区xx乡石桥村，远为农田，整个地块较平整，无丘陵，小山包，且地块的延伸四周也大致是一望平原，地块周围有叫多的村庄，主要有石桥村，塔子湖村（由渔家墩，福园村，芦家墩三个自然村构成），新春村（有2000人左右）；还有成片的采地和零星的湖面分布在地块周围。
2.地块自然景观及环境质量
2.1自然环境
该地块总体来看属于平原地区，空气较好，无大型污染，植被水系丰富。
以下为地块四个方向的环境情况：
1.南向
远望是一条长条沿路而建的现代化建筑，能隐约感受到大都市生活，京广铁路从旁边横贯而过，由远及近是大片开阔地带，无障碍物，临近的xx大道平行延展，该方向上因有一高压输电线路沿xx大道方向铺设，使得该方向上无论近看或远望的视线都被干扰，另外区域环境因建设公路略有空气和噪音污染。
2.北向
北面遥望张公堤，成片的草地，带状的防护林区沿堤分布，大片的湖泊，莲池密布，自然村落散布其间，湖水清澈，空气清新，宁静而美丽，但近处有零星的小村落削弱了景色。
3.东向
远方较开阔，中部为建设中的东方恒星园，近处的竹叶山路边为商铺，工棚映入眼帘，黄孝河平行流过，隐约有河水淤积下来的异味。
4.西向
西对姑嫂树路，进处无高层建筑，视野开阔，远眺现代都市居民区，隐约可见正在施工的新华家园，自然村落和耕田水塘由远及近步入视野，也是因大道的施工沿路有灰尘。
2.2项目周边情况
我们选择以本地块为中心，南至五干道（发展大道），北至张公堤附近，东西以姑嫂树路和岱黄公路两侧为界，集中调查。
1． 地形地貌状况（详见附图地形地貌图） （略）
2． 物业形态划分图（详见附图物业形态划分图） （略）
3． 局部放大图（详见附图局部放大图） （略）
1.岱黄公路一带区域调查
自然环境：该带为平原地段，靠近黄孝河，两旁不远处有若干小湖，附近的村落有石桥村，塔字湖村，新春村，都属于xx乡。xx乡乡政府靠近竹叶山路，距石桥村不到500米。附近设有成片的自然林或人工林，惟有路两旁不多的树林，大车过后，尘土飞扬，该地段绿化较差，但也没有什么大型的污染源。 人文环境：沿路两旁的居民来自不同的地方，主要是石桥村，塔字湖村等附近的村落。另外还有武昌，汉口，汉阳的居民到此打工。同时有黄陂等附近区县的居民。他们大多是出外打工来到这里，租用当地居民的住房，沿路地带和石桥村大概有2-3千人。居民的房屋大体为2-3层，比较简陋。
经济环境：有一大型钢材市场，路两旁一直到石桥村居民的收入水平不等，属石桥村的居民每年固定有1000-1500元的收入，来源于村办企业，承包队，出租房。另外村民可选择在路两旁租商铺，发展第三产业，或在一些私人办的公司打工，如xx新基业混凝土有限公司等，他们的收入较高，每月有1000元左右的收入，另外有些较大的公司都有集体宿舍，员工来在各处，有的住在二七路。
此处本地块东北方向的村落属于石桥村六队，该队共有60户，约250人，村民主要以种田，打工，出租房为生。对村大队而言，收入主要以“卖地”为主（该村的集体地约400亩），收入该居民发放补助，基本上每户居民为4000-5000元/年。该村交通不发达，小学，中学都比较远。居民主要以石桥村人为主，有一些来自黄陂等地区的打工者。工厂很少，只有几个村民自办的个体小企业。雇员多为本村居民，村民自建房多为二层楼房，建筑面积约400平方米左右，很多房子由外来者租住，该村的水电，通讯等都不完善，绿化状况较差，周围有很多废墟空地，基础设施和公共设施都不完善。
2.塔字湖村至张公堤路段调查
自然环境：沿线区域自然风景较好，多湖泊村庄钓鱼台，无污染，空气清新，景色怡人。沿张公堤路段以绿地，防护林区和湖面次第构成，地势平坦；塔子湖路段属平原地区，沿路自西向东依次分布新春村，塔字湖村（由渔家墩，福园村，芦家墩三个自然村构成）。周边以菜地，耕地为主，零星分布水面，石桥村路段基本同上。
社会环境：该区域位于xx区边缘。纵有张公堤，横有竹叶山路，内为塔子湖路段，交通便利，有726，69路公交车。给排水设施齐备，供电设施相对不足，但具备发展条件，有待进一步建设，通讯便捷，暖气设施有待进一步开发建设，有液化汽供应站。
经济环境：该区域人口经济实力不强，居民收入水平普遍不高，工矿企业大都以民营，私人企业为主，现达到大都处于半停产状态，但私营企业仍具相当活力。商业，金融业，服务业仍处于落后的萌芽状态，有银行，合作社零星分布其间。当地居民收入差距较大，新春村，塔字湖村平均月收入在1500元左右，主要以房屋出租，村办工厂承包，打工，养殖为主。
3.姑嫂树路段调查 沿张公堤段以居民区为主，零星间隔有林区和小块菜地，无商业门面，有两个工厂及xx新世界畜禽水产市场。沿线有35路车通行，基础设施，公共设施相对滞后。姑嫂树路段以民营，私营工厂为主，大都处于半停产状态，另外该区域内设有xx市劳教所，戒毒所。居民收入主要以经营钓鱼台，打工，出租房屋为来源.道路情况较差，路面较窄，且坎坷不平，绿化很少，自然环境一般，无污染.
整个经济实力较同区域内其他村较强，交通也便利，基础公共设施也相对完备，但自然环境，景观不如其他村。
4.xx大道西段至石桥村一带
属石桥乡行政划分，居民约800户。因没有土地，乡民很少务农，乡里只有少数鱼塘。乡里人们生活来源主要靠外出打工和房屋出租，每户的房屋大部分为2-3层的楼房.区内企业和少，大部分已关闭，只有少数几家如佳乐化学涂料有限公司，田田股份集团有限公司在经营。汉口殡仪馆就在石桥村路旁，有两所学校，一所幼儿园，两个集贸市场，一个卫生所和几个小诊所，因xx大道在建，乡里的水电十分方便。
5.黄浦路一带至工农兵路一带
自然环境:沿线因是城区主干道，叫喧哗，发展大道至姑嫂树路两侧临街多为建筑，底层为商铺门面，上层为居民居住。二七路沿线景观较差，正在进行基础设施道路建设，旁边多为低层住宅，商业用房较少，离二七路几十米以外为江汉铁路西线，铁路线以外是大片的农田.
人文环境:发展大道一带科，教，文，卫，娱乐等公用设施一应俱全。发展大道临街主要是商铺，背街处大多为住宅，其中发展大道，二七路附近都有村庄:黄浦园丰村，胜华村，人口数量均在2000-3000人之间。
经济环境:发展大道一带较繁华，银行，酒店及商业网点较多;二七路现今在修建公路，路旁有零散建筑物，大部分要拆迁，道路通车后，经济环境会有大幅度的提高。
二、 xx地区区域分析
1.基础设施状况分析
1.1交通状况 1.2人文环境及生活配套设施
地块周边商业网点和金融机构交齐全的主要位于发展大道和姑嫂树路沿线，如世华大酒店，中百仓储，农行，建行等，但距离本地块较远，岱黄公路沿线主要为小的商业铺面，专业性市场，无酒吧，网吧等娱乐设施。教育机构不健全，仅有华中高级中学，塔子湖小学和黄浦园丰村小学，田园小区小学等，医疗设施缺乏，主要为小的门诊部。总的来说，人文环境几生活配套设施较差，是项目开发的一大劣势。
1.3市政配套设施
水:该地块用水有宗关水厂提供，在地块南侧的xx路建有管径为300毫米的给水管，地块用水可由该管接入。该地块雨水属入黄孝河系统，污水属入三金潭污水系统。该地块南侧的xx路建有排入黄孝河的雨水箱涵，地块雨水可接入该箱涵，地块周边尚无污水管。 气:整个xx地区目前有三种供气方式，瓶装液化石油气，小区气化和管道煤气，其中管道煤气有管道煤气公司供气，有赵家条储备站沿黄浦路延长线埋设dn500管道至xx生态花园一带，xx路在黄浦路延长线西侧已埋设dn300现状管道，东段管道气有管道煤气公司也正在筹划埋设dn300管道。 居民习惯:此地区居民主要为当地农民，生活以打工，种植，养殖为主，年收入水平偏低，居民的文化水平不高，劳动之余，以闲聊为主，对外界基本不关心和接触较少，但由于地理位置靠近城区以及外来人员的影响，生活已开始城市化倾向。
2.xx地区住宅市场调查
2.1xx地区总体规划及土地出让情况 xx地区大约有2.5万亩地，已征用一万亩，尚未征用的地块有1.5万亩.有四十余家开发商已征用土地，其中有征地指标的约为30家，但尚无项目，依据现状和路网分隔，将xx地区分为:黄浦路下沿线以东以西两块，黄浦路下沿线以西称为左块，黄浦路下沿线以东称为右块。
下面我们据此论述xx地块的出让情况(下列情况属规划局人员介绍，仅供参考):
右块地出让情况: 左块地出让情况: 右块地黄浦路下沿线有佳海华苑和竹叶苑两个项目，朝北上方为东方恒星园，再向上为xx乡政府和xx生态花园及世纪家园，黄浦路下沿线与竹叶山片东部为万隆科技工业区等。
2.2xx地区开发现状及态势
xx地区目前开发的住宅小区主要集中在大黄公路以东，现有xx生态花园，世纪家园，东方恒星园，佳海华苑，招银竹叶苑等五个项目，另外，靠近塔子湖一带还有梦湖花园，澳门花园两个项目．xx地区的住宅物业形态有多层，小高层，高层，单体别墅，联体别墅。xx地区住宅呈现出明显的走势特点：规模不断扩大，价格稳步上升，社区文化浓郁，多层住宅畅销，客源面有待扩展等，下面是价格，付款方式，区域发展，供求关系，物业形态，户型，物业管理，目标客源等８个方面的调查统计情况．
2.2.1区域发展状况 2.2.2供求关系 2.2.3价格
2000年xx市住宅的价格全面上涨，今年内将持续上涨，从本区域楼怕的营销来看也是如此，各楼盘的多层起价一般都上涨到1500元/平方米以上，均价达到1760元/平方米以上，小高层，高层和别墅的价格更高。xx大道建成通车，各楼盘的配套设施到位后，品位的培育成熟后，多层的均价会涨到1900元/平方米以上，这个涨幅是渐进式的。同时本区域楼盘比市内同比楼盘低1000元/平方米左右，是客户选择在此置业的最重要因素之一。
2.2.4付款方式
随着购房客户的理财能力的成熟和投资途径的增多，购房客户选择按揭方式购房越来越多，如xx生态花园，80%的客户选择按揭方式购房，东方恒星园更是达到88%，按揭的成数高，年限长，已成为吸引客户购房的一个重要条件。
2.2.5物业形态
本区域的物业形态已形成已多层住宅为主的格局，将来仍将是以多层住宅为主，小高层，联体别墅为辅的格局。这符合本区域人口的规划要求和客户在此置业的生活要求和环境需求。
2.2.6户型 2.2.7物业管理
物业管理以人为本，突出人性化，社区文化，智能化竟是时下物业管理的主流，营造浓厚的社区文化环境，维护舒适温馨自由的生活氛围，在物业管理上强化以人为本的理念和加大服务的范围，形成一定的口碑将是本区域物业管理的方向。
2.2.8目标客源
目前，在本区域购房的客户大都是黄浦路和发展大道沿线的邻近区域客户。今明年随着区域的市政配套设施的完善，楼盘知名度的提高，来此置业的市内客户，特别是有房需要换环境的置业换房客户（政府公务员，企事业单位人员，生意人）仍将是本区域重要的目标客源。
二、 项目周边主要物业分析
晨星苑
1.项目规划 2.户型设计 户型 1**2 3*2 错式 复式 分布 18层单身公寓 18层单身公寓 多层，小高层 小高层 多层
比例 20% 15% 45% 15% 5%
3.价格策略 4.宣传推广 5.销售情况 6.客户分析
客户主要是以工商，税务，证券，银行，设计院等行政企事业单位中高收入人员，另有部分中小企业的业主。
三、项目周边主要物业分析
晨星苑
1.项目规划 2.户型设计 户型 1**2 3*2 错式 复式 分布 18层单身公寓 18层单身公寓 多层，小高层 小高层 多层
比例 20% 15% 45% 15% 5%
3.价格策略 4.宣传推广 5.销售情况 6.客户分析
客户主要是以工商，税务，证券，银行，设计院等行政企事业单位中高收入人员，另有部分中小企业的业主。
xx生态花园
1.项目规划 2.户型设计
一期主要户型2*2和3*2，面积为90-130平方米，具体指标如下：
户型 2*2 3*2 4*2 复式 比例 10% 45% 30% 15%
二期主要户型为２＊２和３＊２，面积为９０-１４０平方米，具体指标如下：
户型 2*2 3*2 4*2 6*，尽在。
怎么写报告95人觉得有帮助
做房地产可行性研究这活儿，得先把项目背景搞清楚。先要弄明白这片区域的发展规划，还有就是政府那边有没有出台什么新政策，这对后续分析影响挺大的。另外，周边的交通情况也得摸透，尤其是道路状况和公共交通的便利程度，毕竟这关系到未来住户的出行方便。
接着就该着手市场调研了，这个环节特别重要。不仅要看看同类项目的销售情况，还得留意潜在客户的需求变化。比如，最近市场上对大户型还是小户型更感兴趣，这些信息都能从中介那里打听出来。还有就是价格走势，要是房价波动频繁，就得重新评估投资回报率。
在写报告的时候，财务部分也不能马虎。收入预测这部分要详细列出各种可能的收入来源，包括租金收益、销售利润什么的。成本估算也得精准，材料费、人工费、设计费都得算进去，别漏了哪项。还有就是贷款利息这部分，利率变动会直接影响资金成本，所以要留心。
不过有时候资料收集不全，就只能靠经验来填补空白。比如有些地方的数据统计可能滞后，那就可以参考类似条件下的其他案例。当然，这种情况下得出的结果多少会带点主观性，但只要合理解释清楚，也能接受。
数据分析完之后，就要开始写建议部分了。这里要注意的是，提出的建议得结合实际情况，不能脱离现实。比如，如果发现目标客群主要是年轻人，那就应该多考虑他们的消费习惯和偏好，而不是盲目照搬别的方案。
最后就是排版的问题了。报告格式要统一，字体大小、行距这些细节都不能忽视。要是文档看起来乱七八糟，就算内容再好，也会让人觉得不专业。而且图表最好清晰直观，复杂的公式什么的尽量简化处理，方便阅读理解。
【第7篇】青蛙养殖可行性报告范文1850字
一、项目名称：棘胸蛙养殖场。
二、项目背景及实施可行经济性。棘胸蛙别名棘蛙、石蛙、石鸡、石蛤蟆等，为棘蛙属动物。大型野生蛙类，是我国华南丘陵山区特有的名贵的产品，它体大肉多且细嫩鲜美，营养丰富，是目前所有蛙类中最具有风味特色和营养价值的蛙种。蛙肉中含有高蛋白、葡萄糖、氨基酸、铁、钙、磷和多种维生素等多种营养成份，脂肪、胆固醇含量很低，历来是我国南方宴席上的上等佳肴。其食用价值远远高于牛蛙，被美食家誉为“百蛙之王”。棘胸蛙肉可药用；棘胸蛙药性平，味甘，入心、肝、肺三经，有滋补强壮、滋阴降火，清心润肺、健肝胃、治疳积等功效，适于病后体虚，心烦口渴者食用。近年来，人民生活水平的提高，对棘胸蛙的需求量大增，由于滥捕滥杀和环境污染，不少地方已到了濒于灭绝的地步，为了保护该种珍贵动物，并满足人民的生活需求，人工养殖石蛙整套技术刚在近年内研究成熟，目前国内正是起步阶段，加之种源及技术推广和养殖条件局限性，几年内难以形成生产规模，更不可能出现一哄而上，供过于求的情况。浙江现在旅游市场定位于“山水浙江”，丽水以秀山丽水著称，旅游市场定位于“绿谷”，云和更是一个山清水秀的地方，特别适宜石蛙的特异的生物学特性，对云和的经济和知名度更是一种推动。为此，引进吸收成熟的人工养殖技术，尽快形成养殖规模，抓住时机，先行一步可获得较好的经济效益。
三、项目建设内容与投资规模
(一)根据石蛙特异的生物学特性，在紧水滩库区内拟建个养殖场，建成后初步规模存种蛙250只，年出商品蛙7500公斤。
(二)中、长期建设思想经过几年生产运转成熟后，拟分建几个养殖场，年出商品蛙达到十万公斤，其中部分拟建种蛙场，以带动周边养殖户。
(三)投资规模按目前建设内容，常年存种蛙250只，年出商品蛙7500公斤，需建设用地10亩，总投资35.8万元，具体概算见下表：分项工程名称单位工程量单价总价规划用地亩10租金200元XX混凝土m31510XX0XX生产用房m2XX0XX水电安装XX0小水库XX其它设施10000不可预见费10000流动资金10000总投资358000
四、生产技术指标：
1、全场采用仿自然生态集中精养方式；2、种蛙产卵率95%；卵孵化率90%；蝌蚪成活率80%；幼蛙成活率90%；全场料肉比为4:1。
五、环保措施本项目的主要污染是蛙粪尿的污染，因此，污水处理采用沉淀的方式，污水处理工艺如下：污水（蛙粪尿）一级沉淀二级沉淀排水。
六、经济分析
(一)养殖场建成投产后，年出商品蛙7500公斤，商品蛙销价80元/公斤，年销售收入7500×80元＝600000元。
(二)生产成本1、种蛙饲料费1000元；2、蝌蚪饲料费1000元；3、成蛙饲料费150000元；4、蛙药水电费10000元；5、工资3人×10000元/人＝30000元；6、销售管理费24000元；7、利息30000元；8、合计生产成本246000元。
(三)利润估算年利润＝600000元－246000元＝354000元。
(四)投资效益和回收年限投资利润率=35.4万元÷35.8万元×%＝98.8%。投资回收年限在二年之内。
(五)投资方案的不确定性分析与分险决策1、盈亏平衡点产量qe＝fc÷p，式中fc——固定成本，p单位产品价格：qe＝246000元÷80元/公斤＝3075公斤。计算表明，本项目年产销量3075公斤时，养殖场不亏不盈。2、敏感分析a、当产品的销售价格下降20%时，则利润＝7500公斤×（80元－80元×20%）－246000元＝134000元；b、当产品的可变成本提高10%时，则利润＝7500公斤×80元－（246000元＋246000元×10%）＝329400元，计算可见，产品的可变成本的变动与销售价格都很敏感，因此，在市场竞争中，只有提高生产技术水平，降低成本，才能提高养殖场的效益。
（六）经济评价本项目总投资35.8万元，产生效益35.4万元，本项目采用集中精养方式，可以在元旦，春节时上市，此时市场上已没有石蛙销售，所以在市场上绝对畅销，价格将比预算的高。因此，本项目投资少，见效快，市场好，能够在短时间内收回投资，并促进养蛙业的发展，其经济效益和社会效益都很好，项目是可行的。七项目分析人简介廖光奇，男，1969年10月5日出生于浙江省云和县紧水滩镇外洋村，1975-1985年间在校求学，之后在水电部十二工程局供应处，机电安装公司就业，1991-1992年间在外洋村搞农业开发，获县委、县府颁发的“科技致富标兵”称号，积累了一定的资金。1993年自办养狗场，在县城开“狗肉馆”，效益可佳。多年来本人通过函授或自学无线电修理、中等专业农业、企业管理、市场营销、畜牧兽医等专业课程，充实了自己的专业理论知识，现本人经过两年多时间观察野生石蛙和拜访许多养殖石蛙的成功人士，吸取、总结了他们的成功经验，并结合自己的观察，形成了一套养殖石蛙的成功技术。根据目前石蛙需求市场的分析，将会产生一个全盛的黄金时期。因此，本人认为创办石蛙养殖场是有利可图的。
怎么写报告79人觉得有帮助
青蛙养殖的可行性报告写起来其实并不复杂，关键是要把事情说清楚，把数据摆出来。一开始就得把背景交待明白，比如现在市场上对青蛙的需求量有多大，养殖户有多少，竞争情况如何。这部分要是能用一些具体数字就更好了，像年需求量多少吨，本地养殖户数量是多少之类的。
接着就要分析一下自己的条件，看看有没有能力搞这个项目。这包括场地是否合适，水源够不够干净，气候适不适合青蛙生长。这里头有些专业名词得用对，像水质检测报告这类东西最好附上，还有土壤测试结果也行。如果条件允许的话，还可以找专家评估一下，这样更有说服力。
然后就是规划部分了，要把整个流程写清楚，从引种到喂养再到销售，每一步都得想好。特别要注意的是，青蛙的习性跟别的动物不太一样，喜欢安静的地方，所以选址的时候得避开噪音大的地方。另外，饲料的选择也很重要，市面上有现成的蛙粮，也可以自己配制，但配方得科学合理。
资金预算也是必不可少的，要算清楚启动资金需要多少，后续投入又大概是多少。这当中涉及到设备购置费、饲料费、人工费等各项开支。当然，收益预测也不能少，估算一下大概多久能回本，长期下来能赚多少钱。
还有个事需要注意，就是政策方面的东西。现在国家对农业项目挺支持的，可能会有一些补贴政策，这方面得提前了解清楚。要是能找到相关的文件，复印一份放进去会更好。
至于技术这块儿，建议多参考一些成功案例，看看人家是怎么做的。如果能找到同行交流一下就更理想了，毕竟实践出真知嘛。不过有时候写报告的时候，难免会遇到一些小问题，比如记不清某个数据，这时候可以适当模糊处理一下，比如说“大约在xx左右”，这样既不会影响整体效果，也能避免出错。
最后别忘了检查一遍，看看有没有遗漏的地方，格式是不是整齐。要是有条件的话，可以让懂行的人帮忙审阅一下，听听他们的意见。毕竟报告写得好不好，直接影响到能不能拿到支持，所以马虎不得。
【第8篇】鲍鱼养殖的可行性报告分析范文850字
鲍鱼养殖的可行性报告分析推荐
1、生物学特性
鲍鱼分布比较广泛，而皱纹盘鲍则主要产于黄渤海，是经济价值比较高的一种鲍鱼，其产量也较大，约占鲍鱼总产量的70%。皱纹盘鲍贝壳大而坚厚，螺层三层，缝合线成，壳顶钝。壳边缘有一排突起，末端4-5个开口，呈管状，紧靠突起的外侧有一条与突起平行的.凹沟。壳面深绿褐色，生长纹显明，无大的褶襞贝壳内而银白色。鲍营匍匐生活，栖息于周围海藻丰富，水质清晰，水流通畅的岩缝、石穴之中、昼伏夜出，成鲍为杂色动物，食科以褐藻为主，兼食绿藻、红藻、硅藻，种子植物以及低等动植物。鲍壳的颜色通常与所食饵料密切相关。
2、经济性状
鲍鱼被列为八珍之首，其味鲜美，细嫩可口，营养丰富，以干品分析，含蛋白质40%，肝糖33.7%，脂肪0.9%，并含维生素类及其他微量元素，鲍肉除鲜食外，还可制成而收藏的干制品和各类罐头食品。
鲍壳又名石决明，是五彩光颜珍珠层，为优良装饰品和贝雕工艺良好的原料。更重要的是其药用价值，鲍壳药理作
用可镇肝清热，滋阴壮阳，鲍肉是降低血压功效，鲍肉中所含的鲍灵素ⅰ和鲍灵素ⅱ能较强的抑制癌细胞生长的作用。
3、养殖现状
鲍鱼由于其喜栖水质清晰、海藻丰富、水流通畅石穴的生活习性，因而自然界分布在黄渤海的皱纹盘鲍其南界在连云港市前三岛海域。我市近海由于水深不适宜其生长，故现有的鲍鱼养殖方法采取坑道养殖，即采用人工净化海水，利用坑道恒温的特点，集约化养殖，其主要养殖点主要是连岛镇水岛村。
4、经济分析
鲍鱼养殖需于高投入、高产出、高效益的水产养殖项目，且养殖周期长，技术要求高，因而投资风险大，但其高利润还是其深深吸引养殖单位，仅以坑道养殖100万头鲍鱼为例：100百万头坑道养殖鲍鱼场。，投资总额约为1000万元。其中资产投资650万多元，生产成本为360多万元，养殖成活率可达90%。销售价格为40万元/t，则销售收入可达1368万元，可实现利税总额870多万元，销售利税率63.35%，投资回收期2.56年。
综上可以看出，利用坑道养殖鲍鱼，若技术措施得当，病害防治得力，其前景还是广阔的。
怎么写报告35人觉得有帮助
关于鲍鱼养殖的可行性报告，要是写得不讲究，那可就真麻烦了。头一桩，得先把背景说清楚，就是为什么要搞这个鲍鱼养殖，是市场需求大，还是别的什么原因。这一步要是没弄好，后面再怎么写都像是无根之木。
接着，就要把相关的条件列出来，比如说养殖场地的情况，水温、水质这些对鲍鱼来说至关重要的因素啦。这里边要是漏掉什么关键点，以后出了问题就麻烦了。记得前两天看到一份报告，里面就忘了提水质监测这一块，结果领导看了直摇头。
然后就是技术方面的内容，得把养殖的技术流程写明白，从育苗到成品上市，每个环节都不能含糊。像饲料的选择，疾病防控这些，都是重点。说到饲料，市场上有各种各样的，到底选哪种合适，得好好研究一番。还有那个疾病防控，不能光靠事后补救，预防措施得提前到位。
资金这块也不能忽略，得算清楚投入产出比。投资成本包括场地建设、设备购置、人工费用等等，收益，要看市场行情。要是预算做不准，最后亏本了可就尴尬了。上次有个朋友做这个项目，前期没算好账，结果后期资金链断了，搞得挺狼狈。
小编友情提醒：
还得考虑一下风险问题，自然灾害，市场波动，这些都是可能遇到的。风险评估这部分得细致些，不能马虎。像台风，沿海地区经常发生，要是没有应急预案，到时候手忙脚乱的，损失可就大了。
写报告的时候，别忘了多参考一些类似的成功案例，这样心里更有底。不过要注意的是，不能照搬别人的模式，得结合自己的实际情况来调整。有时候看到别人的经验挺好，照着做了却不一定适合自己，这就得自己多琢磨了。
