适用场景:工程项目立项前论证、政府审批材料准备
本文要点:可行性分析论证、项目背景资料收集、技术经济评估实施
行文逻辑:介绍项目情况→分析项目优势→提出结论建议
xx工程可行性研究报告格式
序言 (介绍该工程项目的基本情况)
正文 (从经济、政治、地理、人文等方面论证该项目的优势、缺点、问题等)
结论和建议 (写明该项目的可行性的理由、存在问题的对策等)
附件 1:分报告
附件2:图片
附件3:参考资料
______工程可行性研究报告组 负责人: 年 月 日
文书要点
(1)可行性研究报告基本知识
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前,对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价,以求确定一个在技术上合理、经济上合算的方案和时机而写的书面报告。
可行性报告没有固定的格式,根据需要研究的内容确定形式。一般来讲,主要的框架结构应当包括封面、摘要、目录、图表目录、术语表、前言、正文、结论和建议、参考文献以及附件十个部分。可行性研究报告的封面,没有固定的要求,但是项目名称、报告单位、报告时间等内容不可缺少。其中摘要、目录、图表目录、术语表、参考文献与附件等项可根据报告的需要进行选择。前言部分一般包括项目的来由、目的、范围以及本项目的承担者和报告人、可行性研究的简况等。
(2)可行性研究报告主要内容
可行性研究报告的基本内容就是报告的正文部分所要体现的内容。它是结论和建议赖以产生的基础。要求以全面、系统的分析为主要方法,经济效益为核心,围绕影响项目的各种因素,运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。当项目的可行性研究完成了所有系统的分析之后,应对整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点和建议。
为了结论的需要,往往还需要加上一些附件,如试验数据、论证材料、计算图表、附图等,以增强可行性报告的说服力。可行性研究报告一般由一个总论和几个专题构成。
第一,总论。总论即项目的基本情况。在可行性研究报告的编制中,这一部分特别重要,项目的报批、贷款的申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。总论的内容一般包括项目的背景、项目的历史、项目概要以及项目承办人四个方面。总论的实质是对项目简明扼要地做一个概述,对项目承办人的形象和思想作相应的描述。在许多情况下,项目的评估、审批、贷款以及对合作者的吸引,其成败在一定程度上取决于总论写作质量的好坏。因此,写作时一定要尽心尽力,既要保证总论的内容完整、重点突出,又要注意与后面内容相照应。
第二,基本问题研究。可行性研究报告的基本问题研究,是对各个专题研究报告进行汇总统一、平衡后所作的较原则、较系统的概述。项目不同,基本问题研究的内容也就不同。目前较有代表性的有三个:工业新建项目的基本问题研究,技术引进项目的基本问题研究和技术经济政策基本问题研究。其中,工业新建项目的第一方面是市场研究,着重解决项目新建的必要性问题;第二方面是工艺研究,着重解决技术上的可能性问题;第三方面是经济效益研究,着重解决项目的合理性问题。在具体写作过程中,人们常把这三个问题分成十个专题来写。这十个专题为:市场情况与企业规模;资源与原料及协作条件;厂址选择方案;项目技术方案;环保方案;工厂管理机构和员工方案;项目实施计划和进度方案;资金筹措;经济评价;结论。
特别提示
对可行性研究报告的写作要求主要包括以下四个方面:
(1)设计方案。可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证,所以必须设计研究方案,才能明确研究对象。
(2)内容真实。可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据,必须绝对真实可靠,不许有任何偏差及失误。可行性研究报告中所运用资料、数据,都要经过反复核实,以确保内容的真实性。
(3)预测准确。可行性研究是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究,是对事物未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计,具有预测性。因此,必须进行深入地调查研究,充分地占有资料,运用切合实际的预测方法,科学地预测未来前景。
(4)论证严密。论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性,必须做到运用系统的分析方法,围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析,既要作宏观的分析,又要作微观的分析。
适用场景:工程项目立项审批、企业融资方案制定
本文要点:市场分析准确、投资方案合理、竞争分析完善
行文逻辑:分析用途→明确要求→总结趋势→提出创新→强调信息化
可行性研究报告按用途 :
(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案
(2)用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。项目建议书、项目申请报告,该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写,是大型基础设施项目立项的基础文件,发改委根据可研报告进行核准、备案或批复,决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
(3)用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行,若该报告由甲级资格单位出具,通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格,但要求融资方案合理,分析正确,信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可研报告,该文件类似用于银行贷款的可研,但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。
(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。项目申请报告,
企业在实施走出去战略,对国外矿产资源和其他产业投资时,需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委,需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时,也需要可行性研究报告和项目申请报告。
(5)用于企业上市的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务(包括已经上市和正准备上市的),积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。
(6)用于申请政府资金(发改委资金、科技部资金、农业部资金)的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.
建设工程,指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间,满足人们生产、居住、学习、公共活动等需要。根据专业数据显示:20xx年我国建筑业总产值再创历史新高,实现总产值7.59万亿元,同比增长24.1%;建筑业增加值22333 亿元,比上年增长18.2%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润2663 亿元,增长21.0%,其中国有及国有控股企业697亿元,增长23.9%,产值利润率达到 创纪录的3.51%,行业盈利能力逐步增强。
从长远来看,未来50年,中国城市化率将提高到76%以上,城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞,也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。
【建设工程行业发展】
“十二五”期间,我国对外承包合同额将继续保持增长,建设工程行业应利用这一有利条件,扩大工程机械出口。“十二五”期间,低碳经济,绿色化、人性化和安全性愈加受到重视。挖掘机市场中端市场为主的韩系品牌市场份额已经呈现明显的下降趋势,中国企业正在从低端向高端市场突进,以外资品牌占绝对优势的市场格局有望在国内龙头企业的发力下得到有效的改观。近几年,中国建设工程行业并购重组事件频繁,大企业初现的同时,伴随的是中小型企业逐渐退出,中国建设工程行业大浪淘沙的年代或许已经到来。
随着建设工程行业竞争的不断加剧,大型建设工程企业间并购整合与资本运作日趋频繁,国内优秀的建设工程生产企业愈来愈重视对行业市场的研究,特别是对产业发展环境和产品购买者的深入研究。正因为如此,一大批国内优秀的建设工程品牌迅速崛起,逐渐成为建设工程行业中的翘楚!
【建设工程发展趋势】
(1)制度创新。通过建立现代企业制度,进行公司制改造和构造合理的企业集团内部运行机制,实行制度创新。建筑施工企业管理机制
需要对这些新情况、新问题,进行新的创新,构建科学、规范、有效、合理、协调的管理制度体系,从各个方面促进建筑施工企业管理的正常正确运行。从企业功能定位出发,确定制度创新的具体形式;建立和完善法人治理结构;建立国有资产管理监督营运体系。
(2)机制创新。企业机制创新要以人事、劳动、分配三项制度改革为重点。加大管理人员定期考核力度,建立优胜劣汰的用工机制,建立有效的经营管理者激励机制。加快配套法规建设,建立和完善招标投标法律体系。健全制度,规范管理,维护招标活动中当事人的合法权益。
(3)管理创新。在市场经济条件下,根据市场经营环境的变化和内部条件的"改变,对传统的企业组织、经营理念、管理模式、方式和方法等进行调整和改进,建筑施工管理创新的必由之路是坚持管理机制的不断创新。在现阶段,建筑施工企业面临的发展问题是必须与时俱进,坚持管理机制的创新。由以物为中心的管理向以人为中心的管理转变;由企业自我评价向用户满意转变;由生产经营型向资本经营型转变;由企业整合向全面创新转变。
(4)项目管理的信息化趋势。随着现代化技术的不断更新与完善,计算机技术与网络技术不断的得到普及,这使得计算机信息管理系统受到越来越多的重视。在这样的环境推动下,给项目管理带来很多新的特点,与计算机结合的项目管理是项目管理发展的必然趋势,通过现代化的技术手段可以实现建筑企业的综合管理和信息实时共享,为企业带来了更大的利润空间,所以,新时期的项目管理必将成为信息化管理。
适用场景:市政项目立项前评估、工程招标文件编制
本文要点:市政工程场址条件比选、市政工程项目技术方案比选、市政工程项目投资估算分析
行文逻辑:概述项目背景→分析市场前景→评估资源条件→确定建设方案→测算投资成本
第一章 总论
一、市政工程项目背景
1.项目名称
2.承办单位概况
3.市政工程项目可行性研究报告编制依据
4.市政工程项目提出的理由与过程
二、市政工程项目概况
1.市政工程项目拟建地点
2.市政工程项目建设规模与目的
3.市政工程项目主要建设条件
4.市政工程项目投入总资金及效益情况
5.市政工程项目主要技术经济指标
三、项目可行性与必要性
四、问题与建议
第二章 市场预测
一、市政工程产品市场供应预测
1.国内外市政工程市场供应现状
2.国内外市政工程市场供应预测
二、产品市场需求预测
1.国内外市政工程市场需求现状
2.国内外市政工程市场需求预测
三、产品目标市场分析
1.市政工程产品目标市场界定
2.市场占有份额分析
四、价格现状与预测
1.市政工程产品国内市场销售价格
2.市政工程产品国际市场销售价格
五、市场竞争力分析
1.主要竞争对手情况
2.产品市场竞争力优势、劣势
3.营销策略
六、市场风险
第三章 资源条件评价
一、市政工程项目资源可利用量
二、市政工程项目资源品质情况
三、市政工程项目资源赋存条件
四、市政工程项目资源开发价值
第四章 市政工程项目建设规模与产品方案
一、建设规模
1.市政工程项目建设规模方案比选
2.推荐方案及其理由
二、产品方案
1.市政工程项目产品方案构成
2.市政工程项目产品方案比选
3.推荐方案及其理由
第五章 市政工程项目场址选择
一、市政工程项目场址所在位置现状
1.市政工程项目地点与地理位置
2.市政工程项目场址土地权所属类别及占地面积
3.土地利用现状
二、市政工程项目场址建设条件
1.地形、地貌、地震情况
2.工程地质与水文地质
3.气候条件
4.城镇规划及社会环境条件
5.交通运输条件
6.公用设施社会依托条件(水、电、气、生活福利)
7.防洪、防潮、排涝设施条件
8.环境保护条件
9.法律支持条件
10.征地、拆迁、移民安置条件
11.施工条件
三、市政工程项目场址条件比选
1.市政工程项目建设条件比选
2.市政工程项目建设投资比选
3.市政工程项目运营费用比选
4.市政工程项目推荐场址方案
5.市政工程项目场址地理位置图
第六章 市政工程项目技术方案、设备方案和工程方案
一、市政工程项目技术方案
1.市政工程项目生产方法(包括原料路线)
2.市政工程项目工艺流程
3.市政工程项目工艺技术来源
4.推荐方案的主要工艺(生产装置)流程图、物料平衡图,物料消耗定额表
二、市政工程项目主要设备方案
1.市政工程项目主要设备选型
2.市政工程项目主要设备来源(进口设备应提出供应方式)
3.市政工程项目推荐方案的主要设备清单
三、市政工程项目工程方案
1.市政工程项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
2.市政工程项目矿建工程方案
3.市政工程项目特殊基础工程方案
4.市政工程项目建筑安装工程量及“三材”用量估算
5.市政工程项目主要建、构筑物工程一览表
第七章 市政工程项目主要原材料、燃料供应
一、主要原材料供应
1.市政工程项目主要原材料品种、质量与年需要量
2.市政工程项目主要辅助材料品种、质量与年需要量
3.市政工程项目原材料、辅助材料来源与运输方式
二、燃料供应
1.市政工程项目燃料品种、质量与年需要量
2.市政工程项目燃料供应来源与运输方式
三、主要原材料、燃料价格
1.市政工程项目原材料、燃料价格现状
2.市政工程项目主要原材料、燃料价格预测
四、编制主要原材料、燃料年需要量表
第八章 总图、运输与公用辅助工程
一、市政工程项目总图布置
1.平面布置
2.竖向布置
(1)场区地形条件
(2)竖向布置方案
(3)场地标高及土石方工程量
3.总平面布置图
4.总平面布置主要指标表
二、市政工程项目场内外运输
1.场外运输量及运输方式
2.场内运输量及运输方式
3.场内运输设施及设备
三、市政工程项目公用辅助工程
1.市政工程项目给排水工程
(1)给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案
(2)排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施
2.市政工程项目供电工程
(1)供电负荷(年用电量、最大用电负荷)
(2)供电回路及电压等级的确定
(3)电源选择
(4)场内供电输变电方式及设备设施
3.市政工程项目通信设施
(1)通信方式
(2)通信线路及设施
4.市政工程项目供热设施
5.市政工程项目空分、空压及制冷设施
6.市政工程项目维修设施
7.市政工程项目仓储设施
第九章 市政工程项目节能措施
一、节能措施
二、能耗指标分析
第十章 市政工程项目节水措施
一、节水措施
二、水耗指标分析
第十一章 市政工程项目环境影响评价
一、场址环境条件
二、项目建设和生产对环境的影响
1.市政工程项目建设对环境的影响
2.市政工程项目生产过程产生的污染物对环境的影响
三、环境保护措施方案
四、环境保护投资
五、环境影响评价
第十二章 市政工程项目劳动安全卫生与消防
一、危害因素和危害程度
1.有毒有害物品的危害
2.危险性作业的危害
二、安全措施方案
1.采用安全生产和无危害的工艺和设备
2.对危害部位和危险作业的保护措施
3.危险场所的防护措施
4.职业病防护和卫生保健措施
三、消防设施
1.火灾隐患分析
2.防火等级
3.消防设施
第十三章 市政工程项目组织机构与人力资源配置
一、市政工程项目组织机构
1.市政工程项目法人组建方案
2.市政工程项目管理机构组织方案和体系图
3.市政工程项目机构适应性分析
二、市政工程项目人力资源配置
1.生产作业班次
2.劳动定员数量及技能素质要求
3.职工工资福利
4.劳动生产率水平分析
5.员工来源及招聘方案
6.员工培训计划
第十四章 市政工程项目实施进度
一、市政工程项目建设工期
二、市政工程项目实施进度安排
三、市政工程项目实施进度表(横线图)
第十五章 市政工程项目投资估算
一、市政工程项目投资估算依据
二、市政工程项目建设投资估算
1.市政工程项目建筑工程费
2.市政工程项目设备及工器具购置费
3.市政工程项目安装工程费
4.市政工程项目工程建设其他费用
5.市政工程项目基本预备费
6.市政工程项目涨价预备费
7.市政工程项目建设期利息
三、市政工程项目流动资金估算
四、市政工程项目投资估算表
1.市政工程项目投入总资金估算汇总表
2.市政工程项目单项工程投资估算表
3.市政工程项目分年投资计划表
4.市政工程项目流动资金估算表
第十六章 市政工程项目融资方案
一、市政工程项目资本金筹措
二、市政工程项目债务资金筹措
三、市政工程项目融资方案分析
第十七章 市政工程项目财务评价
一、市政工程项目财务评价基础数据与参数选取
1.财务价格
2.计算期与生产负荷
3.财务基准收益率设定
4.其他计算参数
二、市政工程项目销售收入估算(编制销售收入估算表)
三、市政工程项目成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本估算表)
四、市政工程项目财务评价报表
1.市政工程项目财务现金流量表
2.市政工程项目损益和利润分配表
3.市政工程项目资金来源与运用表
4.市政工程项目借款偿还计划表
五、市政工程项目财务评价指标
1.市政工程项目盈利能力分析
(1)项目财务内部收益率
(2)资本金收益率
(3)投资各方收益率
(4)财务净现值
(5)投资回收期
(6)投资利润率
2.市政工程项目偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)
六、市政工程项目不确定性分析
1.市政工程项目敏感性分析(编制敏感性分析表,绘制敏感性分析图)
2.市政工程项目盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)
七、市政工程项目财务评价结论
第十八章 市政工程项目国民经济评价
一、市政工程项目影子价格及通用参数选取
二、市政工程项目效益费用范围调整
1.市政工程项目转移支付处理
2.市政工程项目间接效益和间接费用计算
三、市政工程项目效益费用数值调整
1.市政工程项目投资调整
2.市政工程项目流动资金调整
3.市政工程项目销售收入调整
4.市政工程项目经营费用调整
四、市政工程项目国民经济效益费用流量表
1.市政工程项目国民经济效益费用流量表
2.市政工程项目国内投资国民经济效益费用流量表
五、市政工程项目国民经济评价指标
1.市政工程项目经济内部收益率
2.市政工程项目经济净现值
六、市政工程项目国民经济评价结论
第十九章 市政工程项目社会评价
一、市政工程项目对社会的影响分析
二、市政工程项目与所在地互适性分析
1.市政工程项目利益群体对项目的态度及参与程度
2.市政工程项目各级组织对项目的态度及支持程度
3.市政工程项目地区文化状况对项目的适应程度
三、市政工程项目社会风险分析
四、市政工程项目社会评价结论
第二十章 市政工程项目风险分析
一、市政工程项目主要风险因素识别
二、市政工程项目风险程度分析
三、市政工程项目风险防范和降低风险对策
第二十一章 市政工程项目可行性研究结论与建议
一、市政工程项目推荐方案的总体描述
二、市政工程项目推荐方案的优缺点描述
1.优点
2.存在问题
3.主要争论与分歧意见
三、市政工程项目主要对比方案
1.方案描述
2.未被采纳的理由
四、结论与建议
第二十二章 附图、附表、附件
一、附图
1.市政工程项目场址位置图
2.市政工程项目工艺流程图
3.市政工程项目总平面布置图
二、附表
1.市政工程项目投资估算表
(1)市政工程项目投入总资金估算汇总表
(2)市政工程项目主要单项工程投资估算表
(3)市政工程项目流动资金估算表
2.市政工程项目财务评价报表
(1)市政工程项目销售收入、销售税金及附加估算表
(2)市政工程项目总成本费用估算表
(3)市政工程项目财务现金流量表
(4)市政工程项目损益和利润分配表
(5)市政工程项目资金来源与运用表
(6)市政工程项目借款偿还计划表
3.市政工程项目国民经济评价报表
(1)市政工程项目国民经济效益费用流量表
(2)市政工程项目国内投资国民经济效益费用流量表
适用场景:工程项目立项前评估、可行性研究合同签订
本文要点:提供工程数据资料、提交可行性报告、支付研究费用
行文逻辑:提供数据资料→提交可行性报告→支付研究费用
_______省_______县_______(单位),以下简称发包人。
____________省______________设计院,以下简称承包人。
经双方协商,由发包人委托承包人承担_______工程的可行性研究,特订立本合同。
第一条发包人在合同签订之日起_______天以内,向承包人提供所有与研究工程有关的数据和资料,并对资料的准确性负责。
1.提供数据、资料的内容如下:_______(略)
2.在合同期内,发包人进行与本工程有关的讨论、询价、对外谈判、调研考察等所得的信息资料,应及时提供给承包人,必要时可吸收承包人参加本工程可行性研究的人员参加。
第二条承包人应在______年______月_____日以前,向发包人提交本合同工程的可行性报告,并对此承担责任。可行性报告内容应包括:
1.经济评价指标:
(1)投资内部收益率:______________
(2)投资回收期:______________
2.贷款偿还能力分析:______________
3.外汇偿还能力分析:______________
4.盈亏平衡、灵敏度分析与风险评价:______________
5.结论:______________
承包人应向发包人提交可行性报告_____________份。
发包人如在合同期间对_______工程提出重大变更,甚至原始资料、数据有重大变动,有可能导致承包人对可行性报告作修改甚至返工时,须经双方协商,对本合同进行修改,或增加任务变更附件,或另订合同。
第三条费用支付条款
1.本工程的可行性研究费为人民币_______元整。于合同生效之日,发包人应向承包人付给上述金额的20%,所余金额于合同期满时全部付清。
2.发包人中止合同时,无权要求承包人退还定金。
3.承包人不履行本合同规定的责任与义务时,应双倍偿还定金。
第四条违约罚金
1.承包人不按合同规定的日期提交可行性研究报告时,每拖期一天,应扣除其所应得费用的5%,作为违约罚金。
2.承包人提供的可行性研究报告中出现错误,且此等错误纯属承包人造成的,应扣除其所应得费用的10%一30%,视错误性质严重程度而定。
3.因发包人责任造成的可行性研究重大修改,或返工重作,应另行增加费用,其数额由双方商定。
4.发包人超过合同规定日期付费时,应偿付给承包人逾期违约罚金,以每逾期一天按合同规定费用的5%计算。
第五条本合同自签订之日起生效。合同中如有未尽事宜,由双方共同协商,作出修改或补充规定。修改或补充规定与本合同具有同等效力。
第六条本合同正本一式2份,双方各执一份。合同副本一式_______份,送_______各一份备案。
发包人:(盖章)___________________
地址:_____________________________
负责人:(签名)___________________
联系人:(签名)___________________
开户银行:_________________________
帐号:_____________________________
电话号码:_________________________
承包人:(盖章)___________________
地址:_____________________________
负责人:(签名)___________________
联系人:(签名)___________________
开户银行:_________________________
帐号:_____________________________
电话号码:_________________________
___________年_______月_______日订立
适用场景:工程建设前期论证、项目审批材料准备
本文要点:总论撰写、基本问题研究、附件资料整理
行文逻辑:介绍项目情况→分析优缺点→提出建议对策
序言 (介绍该工程项目的基本情况)
正文 (从经济、政治、地理、人文等方面论证该项目的优势、缺点、问题等)
结论和建议 (写明该项目的可行性的理由、存在问题的对策等)
附件 1:分报告
附件2:图片
附件3:参考资料
______工程可行性研究报告组 负责人: 年 月 日
文书要点
(1)可行性研究报告基本知识
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前,对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价,以求确定一个在技术上合理、经济上合算的方案和时机而写的书面报告。
可行性报告没有固定的格式,根据需要研究的内容确定形式。一般来讲,主要的框架结构应当包括封面、摘要、目录、图表目录、术语表、前言、正文、结论和建议、参考文献以及附件十个部分。可行性研究报告的封面,没有固定的要求,但是项目名称、报告单位、报告时间等内容不可缺少。其中摘要、目录、图表目录、术语表、参考文献与附件等项可根据报告的需要进行选择。前言部分一般包括项目的来由、目的、范围以及本项目的承担者和报告人、可行性研究的简况等。
(2)可行性研究报告主要内容
可行性研究报告的基本内容就是报告的正文部分所要体现的内容。它是结论和建议赖以产生的基础。要求以全面、系统的分析为主要方法,经济效益为核心,围绕影响项目的各种因素,运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。当项目的可行性研究完成了所有系统的分析之后,应对整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点和建议。
为了结论的需要,往往还需要加上一些附件,如试验数据、论证材料、计算图表、附图等,以增强可行性报告的说服力。可行性研究报告一般由一个总论和几个专题构成。
第一,总论。总论即项目的基本情况。在可行性研究报告的编制中,这一部分特别重要,项目的报批、贷款的申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。总论的内容一般包括项目的背景、项目的历史、项目概要以及项目承办人四个方面。总论的实质是对项目简明扼要地做一个概述,对项目承办人的形象和思想作相应的描述。在许多情况下,项目的评估、审批、贷款以及对合作者的吸引,其成败在一定程度上取决于总论写作质量的好坏。因此,写作时一定要尽心尽力,既要保证总论的内容完整、重点突出,又要注意与后面内容相照应。
第二,基本问题研究。可行性研究报告的基本问题研究,是对各个专题研究报告进行汇总统一、平衡后所作的较原则、较系统的概述。项目不同,基本问题研究的内容也就不同。目前较有代表性的有三个:工业新建项目的基本问题研究,技术引进项目的基本问题研究和技术经济政策基本问题研究。其中,工业新建项目的第一方面是市场研究,着重解决项目新建的必要性问题;第二方面是工艺研究,着重解决技术上的可能性问题;第三方面是经济效益研究,着重解决项目的合理性问题。在具体写作过程中,人们常把这三个问题分成十个专题来写。这十个专题为:市场情况与企业规模;资源与原料及协作条件;厂址选择方案;项目技术方案;环保方案;工厂管理机构和员工方案;项目实施计划和进度方案;资金筹措;经济评价;结论。
特别提示
对可行性研究报告的写作要求主要包括以下四个方面:
(1)设计方案。可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证,所以必须设计研究方案,才能明确研究对象。
(2)内容真实。可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据,必须绝对真实可靠,不许有任何偏差及失误。可行性研究报告中所运用资料、数据,都要经过反复核实,以确保内容的真实性。
(3)预测准确。可行性研究是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究,是对事物未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计,具有预测性。因此,必须进行深入地调查研究,充分地占有资料,运用切合实际的预测方法,科学地预测未来前景。
(4)论证严密。论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性,必须做到运用系统的分析方法,围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析,既要作宏观的分析,又要作微观的分析。
适用场景:公路养护项目立项筹备、交通部门规划审批
本文要点:组建专业养护施工队伍、配置现代化养护设备、制定年度施工产值目标
行文逻辑:分析背景→论证必要性→预测市场→明确资质→部署管理
一、项目背景及意义
公路建设由于投资大、风险孝效益高、拉动能力强,是国家实施投资拉动战略的重点之一,在当前和今后相当长的一段时期内仍将保持较高的增长速度。根据《""市交通“十五”计划及xx年远景规划纲要》,“十五”期间,全市公路建设将投资56.64亿元,到xx年,全市公路通车里程将达到6140.9公里,其中高速公路202.5公里,一级公路341.7公里,二级公路1484.7公里,公路密度为57.47公里/百平方公里。公路建设的持续高速发展必将推动公路养护工作实现一次大的发展、质的飞跃,组建公路养护工程公司前景非常广阔。
(一)组建公路养护工程公司是形势发展的迫切需要
公路养护工作是公路部门长期的、首要的职能,是公路部门赖以生存和发展的基矗随着公路建设步伐的加快,公路工作中存在的重建设轻养护以及经常性、预防性养护跟不上等问题也越来越突出,在一定程度上缩短了公路的使用寿命,影响了公路部门的整体形象。市局领导本着“建设是发展,养护管理也是发展”的思想,把养护管理工作作为当务之急,要求各单位将养护管理作为“一把手”工程来抓,全面提高养护质量,提高通行能力。""""组建公路养护工程公司,是提高我市公路养护质量,加快公路金融发展的迫切需要。
(二)组建公路养护工程公司是""""调整优化产业结构的迫切需要
""""作为公路产业开发企业,以公路为依托,调整优化产业结构,培植主导产业,是生存和发展的根本途径。随着社会主义市场金融的逐步完善,公路工程建设中标难度越来越大,施工要求越来越高,利润率也越来越低,促使""""积极探索新的金融增长点,逐步将工程建设重心由公路工程向养护工程倾斜,开创建、养并重的工程建设新格局。
二、市场预测
“十五”期间,""市国、省道干线和县乡道路正常养护投资额分别达到3.5亿元和3000万元。《""市交通“十五”计划及xx年远景规划纲要》要求,到xx年底,全市公路通车里程达到7094公里,其中:国、省道1753.3公里,县乡公路5273.9公里,专用公路67.6公里;高速公路202.5公里,一级公路564.9公里,二级公路1631.6公里。《""市干线公路养护与管理发展规划
(-)》规定,到xx年底,全市80%的国省干线公路达到gbm工程标准,综合好路率达到92%以上,全市平均每年安排的国省干线公路改建及大修里程不少于干线公路总里程的10%,中修里程不少于12%。由此可见,-xx年,公路养护工程发展前景广阔,市场潜力巨大。
三、施工资质和年施工能力
(一)施工资质
现已具备公路工程三级施工资质,计划年内晋升二级施工资质,可承揽各类养护工程的施工。
(二)年施工能力
根据往年施工能力,xx年完成产值820万元人民币,xx年完成产值610万元人民币,xx年完成产值1570万元人民币,确定养护公司年度最大施工能力为1600万元人民币。
四、管理、技术人员配备及机构设置
(一)管理、技术人员配备
设经理1人,副经理2人,总工程师1人,各类技术人员、施工人员25人。
(二)机构设置
设置办公室、技术科、质检科,以及道路养护队、桥梁养护队两个专业施工队伍。
五、技术和设备的选定
(一)技术培训
聘请讲师,购置专业书籍,对养护公司所有员工集中进行岗前业务培训,经考核取得上岗证后方可正式上岗。
(二)设备配置
现有稳定土拌合机、12j振动压路机、30装载机、开槽机、吹缝机、灌缝机、喷射机、搅拌机等一批公路养护设备,折旧后的价值为113.07万元。根据现代养护工作需要,为提高养护科技含量和工作效率,养护公司计划新购置一批现代化养护设备:公路养护王、沥青洒布机、洒水车,约需资金220万元。
适用场景:房地产项目立项前评估、工程规划方案完善
本文要点:补充建筑密度与高度数据、完善结构设计说明、核实市政设备参数
行文逻辑:审阅报告→提出意见→细化设计→补充图纸→核实数据
可行性研究是在决定建设项目前进行的关键工作,其目的是对拟建项目进行全面的技术经济分析和科学论证。在投资决策之前,可行性研究对于评估项目的可行性和潜在风险具有重要意义。可行性研究的主要内容包括对拟建项目相关的自然、社会、经济和技术因素进行调查、分析比较,并预测项目建成后的社会经济效益。
在鄂尔多斯市东胜区发展和改革局的组织下,召开了《富兴花园三期工程建设项目可行性研究报告》专家咨询评估会议。会议上,鄂尔多斯市东胜区发展和改革局、鄂尔多斯市建银房地产开发有限责任公司和内蒙古乘风交通咨询有限公司等单位的领导和代表共同出席。同时,还有专家组成员参加了会议(具体名单附后)。专家组经过审阅了相关的可行性研究报告,并听取了编制单位的汇报后,提出了以下的咨询评估意见和建议:
一、总体评价
编制框架内容基本符合可行性研究报告要求,但在建筑规模的确定依据、建筑和结构设计方案说明、消防内容和建筑设备选型等方面没有达到编制深度要求,缺乏附图,核实总投资。建议重新编制。
二、具体意见和建议
(一)总论、建筑、结构
1、报告已提供净用地面积、绿化率、停车位数量,未提供基底面积和道路面积,建议报告补充完善。既为三期工程,应先说明地块现有设施。市场预测应针对项目内容进行。
2、“建设用地规划条件意见书”要求本项目建筑密度<20%,而本项目实施方案确定的建筑密度为26.5%,超出规划条件,建议说明理由,并重新确定实施方案建筑密度。
3、“建设用地规划条件意见书”要求本项目建筑高度<80米,而本项目实施方案虽说明各建筑总层数,但未提供实施方案各建筑高度,也未说明主要建筑高度是否满足规划条件,需补充实施方案各建筑高度。
4、完善建设项目的平面布局、建筑功能、交通组织设计方案。
5、细化建筑方案内容,各建筑应分别说明,特别关于地下室应单独说明功能。
6、补充结构设计内容,详细说明建筑结构基础的形式、埋置深度及地基承载力的设计要求,完善建设项目上部结构和下部结构的建筑结构形式及设计要求等。在建筑结构设计中,基础是确保建筑物稳定性和承重能力的重要组成部分。基础的形式包括浅基础和深基础。浅基础适用于土质较好、荷载较轻的情况,常见的浅基础形式有扩展梁基础、矩形连续基础和板桩基础等。深基础适用于土质较差、荷载较大的情况,常见的深基础形式有钢管桩基础、双头钉墙基础和桥式基础等。基础的埋置深度一般由土层的稳定性、荷载大小以及地下水位等因素决定。地基承载力是指地基土层的承载能力,也是基础设计的重要参数。地基承载力的设计要求包括确定荷载的类型和大小、地基土质的工程分类和强度参数、计算地基承载力的方法以及确定安全系数。在设计过程中,需要充分考虑地基土层的不均匀性、荷载的变化性以及可能出现的地震、风荷载等外力因素。对于建设项目的上部结构和下部结构,建筑结构形式和设计要求也需要进行完善。上部结构一般包括主体框架、楼板、墙柱等,其形式应根据建筑物的功能需求和美观要求进行确定。常见的上部结构形式有钢结构、混凝土结构和木结构等。设计要求包括结构强度、刚度、稳定性和抗震性等方面,以确保建筑物的安全可靠。下部结构包括地下室、地下管道、地下停车场等,其形式和设计要求也需要仔细考虑。地下室的结构形式通常采用桩基础和支撑结构,以满足地下空间的使用需求。管道系统的.设计要求包括管道的布置、材料的选择、疏通和维护等方面。地下停车场的设计要求包括通风、照明、斜坡坡度等,以提供便利的停车环境。综上所述,建筑结构设计的内容涵盖了基础形式、埋置深度和地基承载力的设计要求,以及建设项目上部结构和下部结构的形式与设计要求。这些方面的完善和合理设计对于确保建筑物的安全性和可靠性至关重要,应该在设计过程中充分考虑并进行适当的优化。
7、补充建设项目规划总平面图、建筑的相关图纸。
(二)建筑设备
1、核实市政给排水、供热、燃气、电力、电信的条件和参数,补充室外管道和设施平面布置图,明确主要水池、设备、管道等的规格和数量,补充主要设备材料表。
2、各建筑的设备工程应分建筑分别说明。
3、补充负荷估算的内容,如用水量、排水量、供热负荷、用电负荷、空调冷热负荷等。
4、细化动力设计内容,如换热站等。
5、补充说明设置空调和燃气供应的范围,细化设计方案说明。
6、校核消防设计内容。
(三)投资估算
补充建设规模确定依据、土建、装饰工程估算指标测算过程。
1、根据09届造价依据,编制了以下内容:
一、工程概况该项目计划建设在XX地区,建设规模包括xx栋建筑物和xx层楼层。该项目的投资估算基准期为XX年,总投资金额为XXX万元。
二、工程费用估算编制方法及土建、装饰估算指标测算过程
1. 工程费用估算编制方法: 根据09届造价依据,采用造价法进行工程费用的估算。通过对各项工程量及相应的单位工程造价进行综合计算,得出工程费用的估算结果。
2. 土建估算指标测算过程: 通过对土建施工工艺及材料使用情况进行分析,结合当地市场行情,确定了土建施工的主要工程量和相应的单位造价。根据工程量与单位造价的乘积,得出土建费用的估算结果。
3. 装饰估算指标测算过程: 根据装饰设计方案,确认了装饰工程量及相应的单位工程造价,并结合当地市场价格,计算出装饰费用的测算结果。
三、基本预备费计取根据项目特点和工程规模,按照09届造价依据的相关要求,合理计取了基本预备费。基本预备费是为了覆盖项目开工前的招投标费用、设计费用、监理费用等一系列开支和管理费用。以上为农村水利项目编制说明中对于补充工程概况、建设地点、建设规模构成、投资估算基准期及总投资以及工程费用估算编制方法及土建、装饰估算指标测算过程的详细说明。
2、单项工程估算表的编制注意事项:
1.在进行主体工程的估算时,需要有依据来确定建设规模,包括土建和装饰方面的估算应分开列出。对于给排水、暖通和电气方面的估算指标,需要进行校核。
2.对于小区辅助和基础设施工程,在补充工程量依据(图纸)的基础上,需要重新测算其估算指标。同时,还要将给水泵房、换热站、配电室、燃气调压箱等设备的分摊投资添加到估算表中。
3.按照《建设项目投资估算编审规程》及当地文件的要求,需要合理计取工程其他费用。同时,在估算表中应附上土地及拆迁安置补偿费的依据。以上是单项工程估算表编制时需要注意的几点内容。请根据实际情况进行修改并回复确认。
(四)经济评价意见
完善销售价格的测算过程、核实开发成本、销售费用数据,调整评价指标。
适用场景:高速公路立项前调研、工可报告编制启动
本文要点:交通量预测分析、地方政府线位确认、工程造价控制措施
行文逻辑:明确任务要求→制定工程概况→落实研究标准→划分责权义务→确定费用支付
委托方(甲方):
编制方(乙方):
为了保证太澳国家重点公路河南省境高速公路工程可行性研究编制任务顺利完成,依据《中华人民共和国合同法》、《建设工程勘察设计管理条例》、国家发展计划委员会计价[1999]1283号《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》、国家发展计划委员会、建设部计价格[20__]10号文发布的《工程勘察设计收费标准》(20__年修订本)和《河南省经济合同管理条例》,经甲乙双方协商一致,订立本合同,条款如下:
一、项目任务名称:
太澳国家重点公路河南省境高速公路工程可行性研究。
二、勘察设计任务依据:
受甲方委托。
三、工程概况:
1、工程建设地点:
河南省
2、工程概况及投资额:
公路等级为四车道高速公路,路基宽度为26米,计算行车速度为100km/h,主线长约116.7km,投资总额约肆拾贰亿元人民币(¥:元)。
四、研究成果要求:
1、研究成果应符合国家现行有关法律、经济技术政策与标准、工程技术规范、行业规定等;
2、交通量预测应符合本项目实际情况,不追求为得出好效益而取用较高数据的方式;
3、工程建设内容应充分考虑高速公路安全快适、服务设施齐全并兼顾远期发展;
4、研究阶段应充分与地方商议,取得地方政府对线位和工程结构物的认可,避免在工可审查时再出现大的争议;
5、应充分调查工程建筑材料的价格和地方建筑材料的采运位置,确保工程造价控制在预计的范围内;
6、本项目按国家规定的建设项目资本金制度实施,项目投资及经济效益分析均以动态投资计算。
五、双方责权与义务:
1、甲方责权与义务:
(1)上报河南省交通主管部门组织评审乙方编制完成的《工可报告》,评审费用由甲方负担;
(2)在编制本项目工可报告的过程中,有权随时了解编制工作进展情况;
(3)有权在符合国家有关技术标准、规范、批准的建设规模前提下,提出适合本项目具体情况的设计改进要求;
(4)由于甲方原因造成工可重大修改或变更,应另按增加的工作量支付给乙方编制费用,并相应推迟文件提交时间;
(5)按合同规定拨付编制费用。
2、乙方责权与义务:
(1)按合同签订时现行的国家有关法律、法规、技术规范和标准编制该项目的工程可行性研究报告积极参与工程可行性研究的评审,并对所编制工可报告的质量负责;
(2)对于甲方委派人员了解编制工作进展情况和提出合理的改进要求时,应当配合和接受合理意见;
(3)负责工程可行性研究报告的修改和完善,直至可行性研究报告通过评审;
(4) 于20__年2月25日前提交可行性研究报告二十八份;
(5)地质勘察报告作为工可报告的附件,应另本编制,提交的数量同工可文本一致。
六、编制可行性研究计费的依据、标准、金额和支付:
1、本项目依据国家计划委员会计价格[1999]1283号《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》及国家发展计划委员会、建设部计价格[20__]10号文发布的《工程勘察设计收费标准》(20__年修订本)进行收费;
2、经甲乙双方友好协商,甲方暂按工程估算总造价42亿元
(以政府主管部门批准的工可总估算为准)向乙方支付约叁佰壹拾捌万捌仟玖佰元人民币,作为乙方编制工程可行性研究报告的费用(包括od调查、工程物探、地质勘察的费用)。如果工程设计仍由乙方负责编制,则工可阶段地质勘察费应在工程勘察设计费中扣除;
3、支付
(1)在本合同签订之日起七天内,甲方向乙方支付50万元工程可行性研究编制费用;
(2)在20__年2月15日前,甲方向乙方支付200万元工程可行性研究编制费用;
(3)在工程可行性研究报告通过评审后七天内,由甲方一次性付清工程可行性研究编制费用的余额。
七、违约责任:
甲方:按《建设工程勘察设计管理条例
》办理。
乙方:按《建设工程勘察设计管理条例》办理。
太澳国家重点公路河南省境高速公路工程可行性研究的知识产权属于甲方所有,未经甲方同意,乙方不得泄露给任何第三方,否则,乙方应向甲方赔偿一百万元到三百万元的经济损失。
八、其他事项:
1、其他未尽事宜,需经合同双方协商解决,并作出补充规定。
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